Por... Charley Blaine
La compra de una casa?
Está pensando en vender su propiedad? Una gran cantidad de datos salió en la última semana que podrían ayudar a moldear la forma de pensar sobre el acuerdo importante por delante. í‰stos son algunos de los robos de balón más importantes:
Las ventas han bajado un poco
Las ventas de casas en octubre bajaron ligeramente de septiembre. Pero eso no significa que la vivienda está fallando. Ventas unifamiliares estaban fuera de 3.2 por ciento a partir de septiembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Pero las ventas de octubre subieron un 5,1 por ciento de hace un año, a una tasa ajustada estacionalmente de 5,12 millones de unidades. El mercado de viviendas usadas alcanzó un máximo de una tasa de 5.39 millones de unidades.
Las conclusiones de los Agentes de Bienes Raíces son apoyados por los datos de Zillow (NASDAQ: Z ), el servicio de lista en línea. Tambiíén vio a algunos retrasos en las ventas en todo el país.
Además, el índice de ventas pendientes de casas los Realtors 'estaba fuera de 0.6 por ciento en octubre respecto a septiembre. Son los descensos de mes a mes es un gran problema? Probablemente no. No a menos que las tasas de interíés se disparan notablemente superior.
Los aumentos de precios se están moderando
El índice de los 20 mercados de S & P / Case-Shiller Home Price subió un uno por ciento en octubre respecto a septiembre, y el 13,3 por ciento de hace un año. Pero el tamaño de las ganancias cayó hacia atrás como el año rodó a lo largo.
Eso es en parte debido a la falta de disposición del comprador a pagar, y en parte porque ha habido menos ofertas por parte de las casas de administración del dinero para comprar propiedades en apuros y alquilarlas.
El desempeño del mercado varía
Zillow calcula el precio medio de una casa en los Estados Unidos en 162.800 dólares en octubre. De los datos que ven, el precio se ha reducido un 0,1 por ciento (en otras palabras, prácticamente nada) a partir de septiembre. Había mes a mes descensos en mercados como St. Louis, Chicago, Dallas, Baltimore, Pittsburgh y Filadelfia.
Los precios se dispararon un 30 por ciento o más respecto al año anterior en Las Vegas, Riverside, California, y Sacramento. Esos fueron tres de los mercados más afectados durante la crisis inmobiliaria.
Zillow proyecta que los precios aumentarán un 2,7 por ciento entre octubre de 2013 y octubre de 2014.
Por lo tanto, son estos cambios de precio uniforme? Por supuesto que no. Todos los mercados de bienes raíces son locales, y los precios reaccionan a las condiciones locales.
Las perspectivas para la construcción está mejorando
El Departamento de Comercio intervino en el tema el martes - bullishly. Los permisos de construcción en septiembre fueron en un total desestacionalizado de 974.000 unidades. En octubre, el tipo de permiso subió a 1,034 millones de unidades, la mejor cifra desde enero de 2008, cuando el mercado de la vivienda se encontraba en proceso de derrumbe.
Datos de permisos de construcción tienen dos fortalezas: Reflejan lo que los constructores se declaran en sus departamentos en la planificación local. Y, tan importante, ofrecen un vistazo a lo que puede esperar en los próximos seis meses o así. Si las tasas de interíés no cambian mucho, 2014 debería ser un buen año para la construcción y la economía.
Si quieres tener una idea de que el mercado inmobiliario en el futuro, ver los permisos.
Vivienda está empezando a unirse a la economía
¿Cuánto vale la construcción de viviendas para la economía? En el tercer trimestre, la inversión en construcción residencial representó 3.17 por ciento del producto interno bruto, de acuerdo con la Oficina de Análisis Económico. Ese fue el díécimo incremento trimestral consecutivo. Eso es parte de la buena noticia.
Aquí hay otro pedazo de la buena noticia. 3,17 por ciento es una gran mejora. En el tercer trimestre de 2010, la construcción de viviendas representó el 2,4 por ciento del PIB.
La mala noticia es que la construcción de viviendas a partir de 1970 ha promediado 4,52 por ciento del PIB. Así que el nivel actual de la inversión residencial sigue siendo aproximadamente un tercio más baja que la tendencia a largo plazo. Vivienda sin duda tiene mucho camino por recorrer.
Pero fue el mercado de la vivienda completamente enloquecido en 2005 y 2006? De hecho, lo fue. Los permisos de construcción alcanzaron 2,16 millones de unidades en 2006, el segundo nivel más alto nunca despuíés de 1972 2,22 millones de unidades. Los permisos de construcción han promediado 1,37 millones de unidades desde 1959.
La inversión en construcción residencial alcanzó 6.67 por ciento del PIB en el cuarto trimestre de 2005. Eso es 45 por ciento mayor que el promedio a largo plazo.
El mercado de valores se está dando cuenta ...
... Y ha sido durante algún tiempo. El iShares EE.UU. Inicio Construcción (NYSE: ITB ) fondo cotizado en bolsa, que sigue la construcción de las acciones, es de hasta 260 por ciento desde tocar fondo, el 6 de marzo de 2009. Fue hasta el 78 por ciento en 2012, b ut para llegar al fondo significó una disminución de 87 por ciento desde 2006.
La ETF ha tenido un año volátil. Era tanto como el 26 por ciento a mediados de mayo, cuando la Reserva Federal empezó a hablar de que se estrecha sus compras de bonos. Eso envió el mercado de bonos en un manojo de nervios, empujando las tasas hipotecarias de hasta 4,67 por ciento, según Bankrate.com. Y envió el precio del ETF 21,2 por ciento para el 05 de septiembre, acabando con todas sus ganancias para el año.
Pero el rebote desde septiembre ha sido fuerte: El ETF es ahora un 10 por ciento para el año.
Zillow ha buffetted alrededor de toda la charla sobre Fed estrechamiento. La acción comenzó a cotizar a 20 dólares en julio de 2011. Se subió 402,5 por ciento en septiembre, volvió a caer más de un 22 por ciento. Todavía está a 176 por ciento para el año.
