Por... Guru Huky
Standard Life Inv Property, Henderson Global Investors y Columbia Threadneedle se han convertido este miíércoles en las últimas gestoras en anunciar la suspensión de la negociación de fondos inmobiliarios en Reino Unido, elevando a cinco el número de entidades que en menos de 48 horas han aplicado este ‘corralito’ en respuesta al incremento en las solicitudes de reembolso provocado por la incertidumbre tras la victoria del ‘Brexit’ en el referíéndum británico sobre la UE.
Henderson Global Investors se convertía en la cuarta firma en anunciar la suspensión temporal de “toda negociación†de uno de sus fondos inmobiliarios, concretamente el denominado ‘Henderson UK Property PAIF’, ante las “excepcionales†presiones de liquidez registradas a raíz de la incertidumbre tras el referíéndum sobre la UE y el reciente bloqueo de otros fondos inmobiliarios similares.
“A pesar de la solidez de la cartera subyacente, la decisión se adoptó debido a las excepcionales presiones de liquidez sobre los fondos como resultado de la incertidumbre tras el referíéndum sobre la UE y la reciente suspensión de otros fondos inmobiliariosâ€, explicó la entidad.
Dotado con 3.900 millones de libras esterlinas (4.565 millones de euros), Henderson UK Property PAIF es un fondo comercializado exclusivamente en Reino Unido y que no se vende en la Europa Continental.
Instantes despuíés de conocerse este decisión, era la gestora Columbia Threadneedle Investments la que comunicaba al mercado la suspensión temporal de la negociación de su fondo ‘Threadneedle UK Property Authorised Investment Fund’, que invierte en activos inmobiliarios como almacenes y centros comerciales.
“No hemos sido inmunes a la reciente tendencia de salida de flujos de dinero en el sector que hasta la fecha se han afrontado mediante el efectivo en el balance de ‘Threadneedle PAIF'â€, indicó la entidad, que confía en que la suspensión permitirá ganar tiempo para realizar una venta ordenada de activos y proteger así los intereses de los inversores.
CASI 17.000 MILLONES BLOQUEADOS
Con el anuncio de estas dos nuevas suspensiones, ya son cinco las gestoras británicas que han decidido bloquear la negociación de fondos inmobiliarios ante las presiones de liquidez experimentadas ante el fuerte incremento de solicitudes de reembolso, despuíés de los anuncios realizados previamente por Standard Life, Aviva y M&G Investments.
En conjunto, los fondos bloqueados a raíz de estas suspensiones de negociación sumarían un importe agregado de 14.390 millones de libras esterlinas (unos 16.840 millones de euros).
El pasado lunes, Standard Life sembraba el temor en los mercados al anunciar la suspensión de la negociación de su fondo ‘Standard Life Investments UK Real Estate Fund’, dotado con 2.900 millones de libras (3.420 millones de euros), a raíz de las “excepcionales circunstancias en los mercados†y tras registrar un incremento en el número de solicitudes de reembolso recibidas tras conocerse el resultado del referíéndum sobre la UE.
En este sentido, la firma explicaba que “la suspensión fue requerida para proteger los intereses de todos los inversores en el fondoâ€, subrayando que terminará “tan pronto como sea posible†y será revisada cada 28 días.
Por su parte, Aviva bloqueaba tambiíén la negociación de su fondo de inversión inmobiliaria ‘Aviva Investors Property Trust’, dotado con 1.800 millones de libras (2.124 millones de euros), ante la falta de liquidez provocada por el elevado número de peticiones de venta tras la victoria del ‘Brexit’.
En el día de ayer, era la gestora de activos M&G Investments la que comunicaba la suspensión temporal de la negociación de las participaciones de ‘M&G Property Portfolio’, con 4.400 millones de libras (5.145 millones de euros), a consecuencia del incremento en las peticiones de reembolso recibidas y la incertidumbre del sector inmobiliario británico.
El movimiento de bloqueo o corralito en fondos inmobiliarios no es extraño, en España la música os resultará familiar, con los casos de Banif, etc. En el fondo el ladrillo es una inversión ilíquida por naturaleza, y en caso de que los inversores se quieran retirar no da tiempo a liquidar activos para cubrir la demanda de salida de inversores. Desde hace ya unos días los inversores institucionales están deshaciendo posiciones en activos ilíquidos y buscando refugio en los activos más líquidos para poder deshacer posiciones y obtener liquidez en caso necesario. Este movimiento en manada sin duda va a dar lugar a algunas oportunidades en los activos más ilíquidos.
