Por... Jacob Passy
Los vendedores parecen estar postergando la inclusión de sus casas en venta en anticipación de un menor tráfico de compradores durante la temporada de compras de casas de primavera, que normalmente está ocupada.
Marzo comenzó como un mes fuerte para el mercado inmobiliario de EE. UU., pero para la segunda mitad del mes, comenzaron a surgir los primeros indicios de que la pandemia de coronavirus pesaría en la actividad de venta de viviendas, según un nuevo informe de Realtor.com .
En las semanas que terminaron el 21 y el 28 de marzo, el número de propiedades recientemente listadas cayó un 13.1% y un 34% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior, según Realtor.com. Esto es una indicación de que los vendedores de casas pueden estar postergando la inclusión de sus propiedades en este momento.
El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda también se desaceleró notablemente en la segunda mitad del mes, según el informe. Los precios de la lista de inicio solo aumentaron 3.3% año tras año para la semana que terminó el 21 de marzo, y 2.5% para la semana siguiente. Esto representó el ritmo más lento de crecimiento del precio de cotización desde que Realtor.com comenzó a rastrear estos datos en 2013.
(Realtor.com es operado por News Corp NWSA, -1,463% subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es subsidiaria de News Corp.)
"Nuestro inventario y los datos de listado pueden proporcionar una idea temprana de cómo COVID-19 puede afectar los mercados de la vivienda, pero la situación y las reacciones a la misma siguen evolucionando rápidamente", escribió la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, en el informe.
“El mercado inmobiliario de los Estados Unidos tuvo un buen comienzo de año. A pesar de que todavía hay casas limitadas para la venta, los compradores estaban comprando y los constructores estaban construyendo ”, escribió. "Las medidas de lucha contra la pandemia y el virus parecen estar interrumpiendo ese impulso inicial, ya que tanto los compradores como los vendedores adoptan una postura más cautelosa".
Las empresas inmobiliarias han tomado medidas para prepararse para el impacto de la pandemia de coronavirus. Los llamados iBuyers, incluido Zillow ZG, -0,55% y Redfin RDFN, -2,663% que comprar casas de vendedores y luego venderlas con fines de lucro había reducido sus operaciones de compra de viviendas en previsión de una recesión económica. Corredores inmobiliarios, incluidos Redfin y Re / Max RMAX, -10,198% , también se había desplazado hacia los recorridos virtuales por el hogar, ya que las jornadas de puertas abiertas se hicieron verboten a raíz de las recomendaciones de distanciamiento social.
Y otros informes recientes han mostrado signos adicionales de una desaceleración en el mercado inmobiliario. LendingTree TREE, -5,20% lanzó un análisis de Google GOOG, -1,613% datos de búsqueda que analizan la popularidad del término de búsqueda "casas en venta" en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país. Las búsquedas de "casas en venta" han caído en las 50 ciudades del estudio desde sus niveles máximos en 2020 hasta el momento.
LendingTree estimó que estas búsquedas en Google podrían caer un 63% en comparación con el año pasado si el impacto del brote de COVID-19 sigue siendo sustancial durante los próximos dos meses. Una caída en las búsquedas web podría presagiar una disminución en las ventas de viviendas.
Otra señal de que las ventas de viviendas caerán esta primavera: las solicitudes de hipotecas. El volumen de solicitudes de hipotecas para préstamos utilizados para comprar viviendas disminuyó un 24% en comparación con el año anterior para la semana que finalizó el 27 de marzo, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Eso a pesar de que las tasas hipotecarias están cerca de mínimos históricos. Comparativamente, el volumen de solicitudes de refinanciamiento fue 168% más alto que hace un año.
Antes de que estallara la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario de Estados Unidos estaba en una posición relativamente sólida. Si bien el número de viviendas en venta se mantuvo bajo, lo que limitó en cierta medida la actividad de ventas, la demanda entre los compradores aún era bastante alta. Las bajas tasas hipotecarias han impulsado un comienzo temprano de la temporada de compra de viviendas en primavera, y las casas se vendieron cuatro días más rápido en marzo en comparación con los niveles de 2019, según encontró Realtor.com.
El salto en las solicitudes de desempleo ha avivado las preocupaciones de una repetición de la Gran Recesión y la crisis de ejecución hipotecaria que la precedió. Pero los economistas de la vivienda sostienen que es poco probable que sea así.
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"Si bien la vivienda lideró la recesión en 2008-2009, esta vez puede estar a punto de sacarnos de ella", Mark Fleming, economista jefe de la compañía de seguros de títulos First American Financial Corporation FAF, -0,974% , escribió en un informe esta semana .
A diferencia de la década de 2000, el mercado inmobiliario en los EE. UU. no está demasiado construido, argumentó Fleming, lo que hace menos probable que una gran franja de propiedades vacantes afecte los valores de las viviendas para los propietarios. El aumento de los valores de las viviendas y los estándares más estrictos de préstamos también han significado que los propietarios se sientan en cantidades históricamente altas de capital propio.
"El mercado de la vivienda no pasará indemne, ya que la confianza del consumidor y un mercado laboral fuerte son esenciales en la decisión de comprar una casa", escribió Fleming. "Sin embargo, esta vez, la vivienda es una víctima de una crisis de salud pública que se volvió económica, no la causa de una crisis económica".
