Actualización 06/11/2008
Âé 2008 Leopoldo Abadía
LA CRISIS NINJA
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La historia es la siguiente:1. 2001. Explosión de la burbuja Internet.
2. La Reserva Federal de Estados Unidos baja en dos años el precio del
dinero del 6.5 % al 1 %.
3. Esto dopa un mercado que empezaba a despegar: el mercado
inmobiliario.
4. En 10 años, el precio real de las viviendas se multiplica por dos en
Estados Unidos.
5. Durante años, los tipos de interíés vigentes en los mercados financieros
internacionales han sido excepcionalmente bajos.
6. Esto ha hecho que los Bancos hayan visto que el negocio se les hacía
más pequeño:
a. Daban príéstamos a un bajo interíés
b. Pagaban algo por los depósitos de los clientes (cero si el depósito
está en cuenta corriente y, si además, cobran Comisión de
Mantenimiento, pagaban “menos algoâ€)
c. Pero, con todo, el Margen de Intermediación (“a†menos “bâ€)
decrecía
7. A alguien, entonces, en Amíérica, se le ocurrió que los Bancos tenían
que hacer dos cosas:
a. Dar príéstamos más arriesgados, por los que podrían cobrar más
intereses
b. Compensar el bajo Margen aumentando el número de
operaciones (1000 x poco es más que 100 x poco)
8. En cuanto a lo primero (críéditos más arriesgados), decidieron:
a. Ofrecer hipotecas a un tipo de clientes, los “ninja†(no income, no
job, no assets; o sea, personas sin ingresos fijos, sin empleo fijo,
sin propiedades)
b. Cobrarles más intereses, porque había más riesgo
c. Aprovechar el boom inmobiliario.
d. Además, llenos de entusiasmo, decidieron conceder críéditos
hipotecarios por un valor superior al valor de la casa que
compraba el ninja, porque, con el citado boom inmobiliario, esa
casa, en pocos meses, valdría más que la cantidad dada en
príéstamo.
e. A este tipo de hipotecas, les llamaron “hipotecas subprimeâ€
i. Se llaman “hipotecas prime†las que tienen poco riesgo
de impago. En una escala de clasificación entre 300 y 850
puntos, las hipotecas prime están valoradas entre 850
puntos las mejores y 620 las menos buenas.
ii. Se llaman “hipotecas subprime†las que tienen más
riesgo de impago y están valoradas entre 620 las menos
buenas y 300, las malas.
f. Además, como la economía americana iba muy bien, el deudor
hoy insolvente podría encontrar trabajo y pagar la deuda sin
problemas.
g. Este planteamiento fue bien durante algunos años. En esos años,
los ninja iban pagando los plazos de la hipoteca y, además, como
les habían dado más dinero del que valía su casa, se habían
comprado un coche, habían hecho reformas en la casa y se
habían ido de vacaciones con la familia. Todo ello, seguramente,
a plazos, con el dinero de más que habían cobrado y, en algún
caso, con lo que les pagaban en algún empleo o chapuza que
habían conseguido.
9. Comentario: creo que, hasta aquí, todo está muy claro y tambiíén está
claro que cualquier persona con sentido común, aunque no sea un
especialista financiero, puede pensar que, si algo falla, el batacazo
puede ser importante.
10. En cuanto a lo segundo (aumento del número de operaciones):
a. Como los Bancos iban dando muchos príéstamos hipotecarios, se
les acababa el dinero. La solución fue muy fácil: acudir a Bancos
extranjeros para que les prestasen dinero, porque para algo está
la globalización. Con ello, el dinero que yo, hoy por la mañana,
he ingresado en la Oficina Central de la Caja de Ahorros de San
Quirico de Safaja puede estar esa misma tarde en Illinois, porque
allí hay un Banco al que mi Caja de Ahorros le ha prestado mi
dinero para que se lo preste a un ninja. Por supuesto, el de Illinois
no sabe que el dinero le llega desde mi pueblo, y yo no síé que mi
dinero, depositado en una entidad seria como es mi Caja de
Ahorros, empieza a estar en un cierto riesgo. Tampoco lo sabe el
Director de la Oficina de mi Caja, que sabe -y presume- de que
trabaja en una Institución seria. Tampoco lo sabe el Presidente de
la Caja de Ahorros, que sólo sabe que tiene invertida una parte
del dinero de sus inversores en un Banco importante de Estados
Unidos.
11. Comentario: la globalización tiene sus ventajas, pero tambiíén sus
inconvenientes, y sus peligros. La gente de San Quirico no sabe que
está corriendo un riesgo en Estados Unidos y cuando empieza a leer
que allí se dan hipotecas subprime, piensa: “¡Quíé locuras hacen estos
americanos!â€
12. Además, resulta que existen las “Normas de Basileaâ€, que exigen a los
Bancos de todo el mundo que tengan un Capital mínimo en relación con
sus Activos. Simplificando mucho, el Balance del Banco de Illinois es:
ACTIVO PASIVO
Dinero en Caja Dinero que le han prestado otros Bancos
Críéditos concedidos Capital
Reservas
TOTAL X millones X millones
Las Normas de Basilea exigen que el Capital de ese Banco no sea
inferior a un determinado porcentaje del Activo. Entonces, si el Banco
está pidiendo dinero a otros Bancos y dando muchos críéditos, el
porcentaje de Capital sobre el Activo de ese Banco baja y no cumple con
las citadas Normas de Basilea.
13. Hay que inventar algo nuevo. Y eso nuevo se llama Titulización: el
Banco de Illinois “empaqueta†las hipotecas -prime y subprime- en
paquetes que se llaman MBS (Mortgage Backed Securities, o sea,
Obligaciones garantizadas por hipotecas). O sea, donde antes tenia
1.000 hipotecas “sueltasâ€, dentro de la Cuenta “Críéditos concedidosâ€,
ahora tiene 10 paquetes de 100 hipotecas cada uno, en los que hay de
todo, bueno (prime) y malo (subprime), como en la viña del Señor.
Continurá....