Los operadores y expertos consultados por el diario Negocio consideran que, a falta de uno o varios factores que justifiquen las meteóricas subidas de las empresas del ladrillo, el componente especulador es clave para explicar estos movimientos.
Nueve de los diez valores del Mercado Continuo que mayor revalorización mostraron al cierre de la sesión de ayer pertenecían al sector inmobiliario. Especialmente brillante fue el comportamiento de Quabit, que se disparó un 20,2%. Le siguieron Urbas, Fergo Aisa y Renta Corporación, con avances de entre el 13% y el 16%. Los más moderados, Realia y Metrovacesa, que cerraron la sesión apuntándose algo más de un 6% cada uno.
Sin embargo, Metrovacesa ha sido, de largo, el valor que mejor ha aprovechando el repentino movimiento alcista del mercado durante esta semana, la mejor para las ladrilleras en mucho tiempo. La compañía controlada por la banca acreedora acumula una revalorización del 54,6% desde el cierre del pasado miíércoles, aunque no ha habido novedad sobre las negociaciones para la refinanciación de su abultada deuda, uno de los factores que más preocupa al mercado.
Mientras, Inmobiliaria Colonial avanzó un 42,6% en este recorrido alcista del sector, lo que ha llevado a la compañía a sumar algo más de 500 millones de capitalización bursátil. Más del 30% se apuntaron en este periodo Reyal Urbis, Quabit, Renta Corporación y Urbas. Ha sido Realia, con un avance algo superior al 9%, la que ha mostrado un comportamiento más moderado.
Los expertos consideran observan un alto componente corporativo en estos movimientos, ya que no hay justificación para que haya una entrada masiva de dinero en este tipo de valores, que llevan durante largo tiempo vegetando en los mercados. El considerable recorte en el diferencial de la deuda soberana de España, que ha llevado a un incremento de la confianza, ha podido contribuir a estas alzas conjuntamente con la publicación por parte de las entidades financieras de su exposición al sector inmobiliario.
La reestructuración del sector financiero, especialmente de las cajas de ahorro y su conversión en bancos en algunos casos, tambiíén se ha apuntado como un factor que ha influido para la entrada de dinero en el sector. La exposición de las cajas de ahorro al sector ha sido especialmente significativa en los últimos tiempos. En general, las entidades financieras se han convertido, muy a su pesar, en grandes inmobiliarias debido a la cantidad de activos que han tenido que asumir en sus carteras como producto de la crisis financiera.
