Por... SONIA GILVONIO M.
Un ríécord histórico alcanzó el valor del metro cuadrado de oficinas prime (A y A+) en Lima en el segundo trimestre del año, al registrar un precio promedio de venta de US$ 1,925, informó la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis Perú.
Se precisa que este valor presenta un incremento de 32.76% respecto al registrado en el segundo trimestre del 2010, y de 10.76% en comparación con el valor promedio en el primer trimestre del año en curso.
“Este aumento es muy interesante, los precios no suben en esa medida, y eso ha ocurrido básicamente por las características del mercadoâ€, comentó Ricardo Cabrera, gerente general de CB Richard Ellis Perú.
Explicó que hace algunos años quienes adquirían oficinas, por piso, eran personas naturales o pequeñas empresas que veían en esto una inversión. Ahora el mercado ha cambiado, los fondos de inversión o compañías de seguros están construyendo y comprando edificios de oficinas para luego alquilarlas o venderlas.
“Ahora es gente profesional la que actúa en el mercado, entonces, eso hará que el ritmo en el comportamiento de los precios mantenga su tendencia al alza pero de forma más ordenadaâ€, apuntó.
Vacancia
Otro factor que impacta en el precio es el bajo índice de vacancia (existe escasez de oferta), Cabrera explica que de los edificios que están en construcción un 60% a 70% ya está ocupado (fue comprado antes que se culminara su construcción). El nivel de vacancia en el segundo trimestre del año descendió ligeramente (0.29 puntos porcentuales).
La tendencia, dijo, es que el alza de los precios siga -pero es difícil definir en cuánto-, porque hemos estimado que para fin de año la escasez de oficinas será de aproximadamente 40,000 metros cuadrados. “Ante la escasez, la tendencia del precio irá hacia arriba†, anotó.
Según el reporte regional de CB Richard Ellis, la ocupación de oficinas en alquiler en la región ha continuado creciendo, manteniíéndose en un rango de 7% a 8%. Para el primer trimestre del año, Perú registró 1.5%, ubicándose como el país con el menor número de espacios de oficinas prime disponibles en la región.
