El fiscal general de Nueva York, Eric Schneiderman, presentó hoy una demanda en los tribunales contra tres grandes bancos de Wall Street a los que acusa de haber cometido un fraude en los trámites de ejecuciones hipotecarias que dejaron a decenas de miles de estadounidenses sin vivienda en ese estado.
La demanda asegura que Bank of America, JPMorgan Chase y Wells Fargo crearon y se beneficiaron de un Sistema de Registro Electrónico de Hipotecas (MERS) puesto en marcha en la díécada de los noventa que derivó en millones de ejecuciones “engañosas y fraudulentas†que pusieron en duda la integridad del proceso de embargos judiciales.
En concreto, acusa a empleados y agentes de los citados bancos de haber actuado como certificadores del MERS y que enviaron “de forma repetida†documentos judiciales en lo que se incluía información “falsa y engañosa†en la que hacían creer que tenían autoridad para iniciar los procesos de ejecución hipotecaria.
La demanda, presentada hoy ante un tribunal estatal en Brooklyn, menciona tambiíén a BAC Home Loans Servicing, Chase Home Finance, EMC Mortgage Corporation y Well Fargo Home Mortagage, y busca una orden judicial para que los bancos tomen “todas las medidas necesarias" para subsanar cualquier defecto en los títulos de propiedad.
Además, busca demostrar que estas prácticas fraudulentas violaron la ley, así como medidas cautelares para evitar que los bancos sigan usando este registro privado, y obtener compensaciones por daños y perjuicios para los propietarios perjudicados, y las sanciones civiles que correspondan.
La Fiscalía asegura que la industria financiera creó el MERS para que las instituciones pudieran “evadir†el pago de comisiones en los registros públicos, evitar los trámites burocráticos asociados a ese tipo de procedimientos y facilitar y aligerar la concesión de críéditos hipotecarios.
“Los bancos crearon el MERS para no cumplir con el sistema de registro de la propiedad que facilita la titulización rápida de hipotecasâ€, afirmó Scheneiderman en un comunicado.
El fiscal general de Nueva York criticó que cuando los propietarios no pudieron afrontar los príéstamos, esas mismas instituciones iniciaron los trámites para ejecutar embargos.
Schneiderman, que añadió que lo hicieron “en masa†y sobre la base de documentos “engañosos y fraudulentosâ€, subrayó que sólo a travíés de una verdadera rendición de cuentas por esa conducta ilegal, se hará justicia para los propietarios de viviendas afectados.
La oficina de Schneiderman detalló que a travíés de este registro electrónico privado las transferencias de propiedades dejaron de aparecer en los registros públicos tradicionales y terminaron en una base de datos privada “plagada de errores†que impide a los neoyorquinos tener acceso a esa información.
Desde su creación en 1995, el sistema MERS ha registrado más de 70 millones de príéstamos en Estados Unidos, de los cuales unos 30 millones siguen en activo en la actualidad.
En el caso concreto de Nueva York, la demanda asegura que el MERS inició los trámites para embargar 13.000 viviendas en el estado de Nueva York, pese a que en muchos casos no tenía autoridades legal para hacerlo, y de aportar documentos con información “falsa, engañosa†y el mejor de los casos “inválida".
Las acciones de Bank of America subían a esta hora el 4,50 % en la Bolsa de Nueva York, donde han perdido el 46,08 % de su valor en los últimos doce meses, las de Wells Fargo subían el 2,17 %, con lo que se han depreciado el 6,72 % en el último año, y las de JPMorgan Chase avanzaban el 1,86 %.
