El líder europeo de centros comerciales planea invertir 500 millones en España
por R. Ruiz en Expansión
Los inversores internacionales empiezan a perder el miedo a España. A pesar de la incertidumbre que aún se cierne sobre la economía, en el plano inmobiliario, algunas aguas parecen volver a su cauce, situándose en un punto de equilibrio, que atrae a grandes compañías e inversores.
í‰ste es el caso de la compañía de centros comerciales Unibail-Rodamco. La firma con sede en París y la mayor propietaria y gestora de este tipo de establecimientos en Europa está analizando la adquisición de dos centros en España, según fuentes del sector. En total, Unibail-Rodamco estaría dispuesto a desembolsar 500 millones en el negocio retail español.
“Una compra de centros comerciales en España que encaje en el negocio de Unibail puede ser una buena operaciónâ€, aseguran los expertos consultados por The Wall Street Journal. Dentro de la abultada oferta, no todo es vendible. La demanda inmobiliaria parece tener unos requisitos muy claros: se buscan activos no residenciales, preferentemente oficinas y centros comerciales, con rentas recurrentes y cuyos futuros propietarios puedan aportarle valor añadido.
InvesCos
En el punto de mira de la compañía estarían concretamente dos inmuebles: Marineda City, en La Coruña; y Splau, en Barcelona. El primero de ellos está controlado por la sociedad InvesCos, participada por varios empresarios gallegos, entre ellos, Manuel Jove, exdueño de Fadesa. El establecimiento, que abrió sus puertas hace apenas unos meses, es el mayor centro comercial de Europa y ya ha recibido varias ofertas para su traspaso, tal como adelantó EXPANSIí“N el pasado febrero. Por íél, Unibail estaría dispuesto a pagar 300 millones de euros.
El centro comercial Splau, promovido por Acciona Inmobiliaria y valorado en unos 200 millones, está ubicado junto al estadio del Espanyol y cuenta con una superficie de 54.500 metros cuadrados.
Más operaciones
La estrategia de Unibail-Rodamco no se limita a la inversión y ya trabaja en la venta de cuatro de los 14 centros comerciales que tiene en España. “Con la integración de la holandesa Rodamco a Unibail, la compañía busca mantener sólo en su cartera centros macro, con dimensiones por encima de 40.000 metros cuadrados; con lo que están pensando en quíé hacer con el restoâ€, explica una fuente del sector.
Unibail ha otorgado el mandato a Cushman & Wakefield de estudiar su cartera inmobiliaria en España, que incluiría la venta de cuatro de sus establecimientos: Equinoccio, situado en Madrid y con una superficie de 36.8000 metros cuadrados; Barnasud, en Barcelona, con 43.600 metros cuadrados; Sevilla Factory, de 16.500 metros cuadrados; y Albacenter, en Albacete, con una superficie de 28.000 metros cuadrados.
En la actualidad, su cartera está valorada en 2.100 millones de euros. En el primer trimestre de 2011, los centros españoles reportaron a Unibail unos ingresos brutos por rentas de 33,8 millones de euros.
