El Gobierno ha puesto en marcha el Plan de Reformas de las Administraciones Públicas, una medida que busca racionalizar algunos gastos del Estado. Esta decisión lleva aparejada la venta de más de 20.000 inmuebles, entre los que tiene el ministerio de Hacienda y la dirección general del Patrimonio del Estado. Una enajenación de terrenos que puede poner patas arriba el sector inmobiliario en Madrid, ya que entre su cartera hay algunas 'joyas' por ubicación y posibilidades de desarrollar vivienda nueva.
La mayor parte de los inmuebles de los que se va a deshacer el Gobierno, el 85%, se encuentran fuera de Madrid, según la consultora Torres y Carrera. Pero hay un 3% que se encuentran ubicados en la almendra de la ciudad, dentro de la M-30. Un porcentaje "que puede parecer muy bajo", pero que puede "representar un impacto notable en el sector inmobiliario" de la capital.
La vivienda nueva en Madrid centro es un bien escaso, apenas son unas 450 viviendas al año teniendo en cuenta edificios rehabilitados. Por lo que ese 3% que está enajenando el Gobierno puede suponer un revulsivo para el sector del ladrillo de la capital.
Los precios de promociones de obra nueva están a niveles de hace diez años, solo en 2013 cayeron un 8,6%. Aunque "el precio de la vivienda en Madrid ha aguantado mucho mejor que la media de España los efectos de la burbuja", señalan en su estudio "La clave del futuro está en el centro".
Entre ese 3% de inmuebles en el centro de Madrid hay cinco 'joyas' que además de suponer fuertes beneficios al Estado pueden producir un maremágnum en la obra nueva en la capital.
El 'top cinco' de inmuebles
El principal es el edificio de Chamberí que ocupa en el Parque Móvil del Estado y que depende del Ministerio de Hacienda. Según los cálculos de Torres y Carrera, su valor puede alcanzar los 300 millones de euros ante la posibilidad de construir en el terreno numerosas viviendas.
El solar del antiguo Hospital Militar del Aire, del ministerio de Defensa, tambiíén está entre los terrenos premium del Gobierno, su valor estimado es de unos 35 millones de euros. Tambiíén dependiente del ministerio de Defensa es la Policlínica de Nuestra Señora del Carmen, cuyo valor podría rozar los 30 millones de euros.
En la almendra central de Madrid, el ministerio de Cristóbal Montoro tambiíén cuenta cos dos edificios de los que puede 'sacar tajada'. La antigua sede de la CNMV, se mudó hace un año a un edificio más grande para adaptarse a las nuevas necesidades del superregulador, podría suponer unos ingresos de 28 millones de euros, según la consultora. Pero tambiíén el antiguo edificio de RTVE, los famosos Estudios Buñuel, que siempre han estado en el punto de mira por su privilegiada ubicación, el Paseo de la Habana.
Metro de Madrid tambiíén vende
En esta fiebre por reorganizar las sedes y sacar partido a los terrenos, el Metro de Madrid tiene mucho que decir. El consorcio anunció hace un par de meses que espera obtener unos 120 millones de euros a travíés de cuatro grandes operaciones inmobiliarias que afectarán a más de 95.000 metros cuadrados en la capital
