La caída del mercado de la vivienda se prolongará hasta 2011
Publicado en Expansión por Juan Manuel Lamet
Los expertos auguran un aterrizaje más brusco de lo esperado. Los arquitectos constatan un descenso de los visados del 72% y los registradores certifican la grave crisis de ventas.
Vienen curvas. La vertiginosa caída de los principales indicadores del sector inmobiliario hace prever que la crisis del ladrillo va a durar más de lo esperado. Al menos así lo indican los expertos, que, tras nuevos desplomes interanuales de las compraventas (-39%), las hipotecas (-40%) y de los visados (-72%), parecen convenir que el ajuste del sector de la construcción residencial se prolongará hasta 2011.
Los arquitectos dieron ayer una pista más. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España cayeron un 59,7% en los tres primeros meses del año, alcanzando las 87.427 unidades, según los datos del Colegio de Arquitectos publicados por el Ministerio de Fomento. El descenso que se ha producido en los tres primeros meses de 2008 se debe sobre todo a la caída de los visados para inmuebles en bloque, que roza el 61,5%.
Sólo en marzo se visaron para construir 27.789 viviendas (22.730 en bloque y 5.058 unifamiliares), lo que supone un desplome del 71,7% respecto al mismo mes del año anterior. Tambiíén es el mes en que menos pisos se han certificado en lo que va de año, tras los 29.555 de enero y los 30.083 de febrero.
El descenso en el número de visados fue ya patente en 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde 2003. El pasado ejercicio los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Los expertos consultados por EXPANSIí“N consideran que 2008 superará con creces ese ríécord negativo, e incluso la cifra de 2003 (se visaron para construir 636.332 viviendas). Además, los registradores tambiíén alertan de la gravedad de la crisis en su Estadística Registral Inmobiliaria, constatando un desplome del 29% de la compraventa en el acumulado hasta marzo.
Así, los analistas prevíén que la profunda crisis del ladrillo español se prolongará hasta más allá de 2010. Así lo constató ayer Merrill Lynch en su último informe, y así los suscriben los expertos. “Si seguimos sin reformas, o son negativas como las que viene poniendo en marcha el Gobierno, la crisis inmobiliaria va a pasar seguro de 2010â€, señala, como otros muchos, Josíé Antonio Píérez, director de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial.
Además, el pago del príéstamo para vivienda seguirá ahogando, ya que los registradores constatan que las cuotas hipotecarias se disparan en ocho de las diecisiete comunidades autónomas. En algunas llega hasta el 68% de la renta disponible.
