Para que luego digan que no se avisa. Yo tengo echos los deberes comprado hasta las trancas y ahora los demás a correr detrás del precio. Mañana se va a liar muy gorda yo metería orden a mercado de inmediato. Respecto a lo de empresa SOLIDA Y DE FUTURO ya veis que no lo digo yo sólo.
El que no hace caso es porque no quiere o no ve más lejos de su esfinter.
RESULTADOS AFIRMA INSUPERABLES.
Afirma Grupo Inmobiliario incrementa un 4,3% la cifra de ingresos hasta los 304 MM € en el primer semestre de 2008
* A pesar del entorno desfavorable, la compañía ha conseguido no reducir el volumen de actividad, llevar a tíérmino operaciones firmadas en años anteriores y materializar otras nuevas en 2008.
* Durante el primer semestre se cerró el proceso de fusión de diecinueve sociedades que ha dotado a Afirma Grupo Inmobiliario de una estructura operativa más eficiente.
* La novación del príéstamo sindicado y la renegociación del resto de la deuda proporcionan una estructura financiera y patrimonial sólida que permite afrontar la actual situación restrictiva del mercado inmobiliario y financiero.
* De acuerdo con los principios de prudencia en la gestión y de trasparencia en la información, la compañía ha encargado a un experto independiente la valoración completa de sus activos a fecha 30 de junio de 2008. Tras dotar por este concepto una provisión de 293 MM de euros, Afirma entiende que su cartera de activos refleja adecuadamente la situación actual del mercado.
* El resultado neto (-181 MM€) está afectado por varios y significativos elementos de carácter no recurrente : 293 MM€ de provisión por depreciación de las existencias, 26 MM€ de amortización del fondo de comercio y 12 MM€ de gastos no ordinarios ligados a la novación .
Madrid, 27 Agosto de 2008. Afirma Grupo Inmobiliario cerró el primer semestre de 2008 con una cifra de negocio (ventas de suelo, venta de promociones y alquileres) cercana a los 304 millones de euros, lo que supone un incremento del 4,3% respecto al mismo periodo del año anterior. En una situación de desaceleración como la actual, Afirma ha logrado no reducir la actividad, llevando a tíérmino operaciones firmadas en años anteriores que pasaban por vencer las actuales dificultades financieras de los clientes y conseguir firmar y materializar otras nuevas en los primeros meses del año 2008. Esta cifra de negocio hasta 30 de junio corresponde a la entrega de 683 viviendas, a la transmisión de suelo residencial, industrial y logístico por un total de 367.000 metros cuadrados de edificabilidad, así como otras operaciones en las áreas de patrimonio y alquiler.
Afirma Grupo Inmobiliario ha adoptado las medidas necesarias para desarrollar su actividad en un entorno desfavorable tanto del sector inmobiliario como de la economía en general. Por un lado, ha reforzado su estructura financiera y patrimonial y, por otro, ha asegurado los niveles de actividad que razonablemente se puedan conseguir en este entorno. Para ello será necesario contar con la política comercial puesta recientemente en marcha que permite hacer una oferta de producto acorde con la demanda existente, al tiempo que ofrece soluciones innovadoras a los clientes. Afirma cuenta con una cartera de activos diversificada en producto y geográficamente y una cartera de preventas (802 unidades) que garantizan las posibilidades reales de mantener el nivel de actividad. Además, Afirma ha adaptado las políticas de comercialización y de producto a las necesidades que plantea el mercado, ofreciendo soluciones a los problemas de los clientes potenciales. Con este esfuerzo comercial no solamente se han mantenido unos niveles razonables de preventas, sino que se han planteado soluciones para aquellos casos en los que el cliente ha manifestado su intención de resolver la operación, soluciones que han sido efectivas en muchos casos.
El Balance que presenta la compañía a cierre del primer semestre de 2008 tiene la suficiente solidez como para poder registrar todos los efectos no habituales y mantenerse en una situación patrimonial positiva. Así, el resultado neto de este periodo, unas píérdidas de 181 millones de euros, está afectado por varios y significativos elementos de carácter inusual: 293 millones de euros de provisión de existencias para ajustar el coste de aquellos activos cuyo valor en libros está por debajo del valor del mercado según informe de experto independiente a fecha de 30/06/08, 26 millones de euros por depreciación del fondo de comercio y 12 millones de euros por comisiones y gastos vinculados a la novación de los príéstamos.
Afirma Grupo Inmobiliario, de acuerdo con los principios de prudencia en la gestión y trasparencia en la información, encargó a un experto independiente la valoración completa de sus activos a fecha 30 de junio de 2008. Como resultado de esa valoración, la compañía ha registrado unas provisiones por depreciación de existencias por un importe de 293 millones de euros que están recogidas en la Cuenta de Resultados del Grupo correspondientes al primer semestre del año. Tras esta valoración y su correspondiente registro en las cuentas de la sociedad, Afirma entiende que su cartera de activos refleja adecuadamente la situación actual del mercado.
La mejora de la estructura financiera del grupo tiene dos hitos: la novación del príéstamo sindicado y la renegociación de los vencimientos del resto de la deuda. En el primer caso, se ha retrasado el plazo de la primera amortización ordinaria a diciembre de 2010. El acuerdo de novación ha tenido continuidad el pasado día 29 de julio con la formalización de las garantías hipotecarias. Estas garantías afectan a activos de Afirma Grupo Inmobiliario cuya venta o promoción no está prevista vaya a realizarse en los ejercicios 2008 y 2009, de modo que la sociedad pueda continuar con la actividad ordinaria prevista en su plan de negocio de tesorería. Asimismo, se han renegociado los vencimientos de los críéditos bilaterales, aplazando una parte importante de los vencimientos a los años 2010 y 2011.
Por otro lado, el proceso de fusión concluido el pasado día 17 de marzo ha supuesto la integración efectiva de diecinueve sociedades en una única compañía: Afirma Grupo Inmobiliario S.A. Este proceso de fusión ha supuesto la consecución de una estructura operativa más eficiente con la mejora productiva, una reducción de costes operativos y la presentación de los productos de la compañía como una realidad única bajo una misma marca.
Afirma Grupo Inmobiliario considera que el entorno de trabajo en el que se desenvuelve la compañía ha evolucionado de manera desfavorable y no es previsible que exista una mejora a corto plazo. Ante esta situación, la gestión del grupo se fundamenta en los principios de realismo y prudencia. Esta línea de trabajo puesta en marcha desde el principio del presente ejercicio ha conseguido situar a la compañía en una mejor posición para afrontar la actual situación de mercado. Las acciones que se han desarrollado hasta ahora y, de forma muy especial, la reestructuración de la deuda financiera y el re-enfoque del plan de negocio hacia la generación de recursos para acompasarlos a las obligaciones de amortización de deuda, han liberado a la compañía de tensiones financieras a corto plazo y han confirmado que dentro del sector inmobiliario, aunque en franca desaceleración, es posible seguir desarrollando actividad.
