Casi todo está en venta. Y casi siempre, del lado comprador, empiezan a estar los mismos. La gestora de fondos de inversión Blackstone apunta ahora a por otro negocio en territorio español. Despuíés de algunas operaciones recientes, la firma neoyorkina está a punto de concretar la adquisición de una cartera de centros logísticos de AXA Real Estate. Según fuentes del mercado, la transacción a está a punto de concretarse en torno a 50 millones de euros, aunque es un proceso abierto en el que han ofertado otros cinco candidatos.
El gigante estadounidense está decidido a entrar tambiíén en este segmento del mercado inmobiliario español. La operación de Blackstone está articulada a travíés de LogiCor, el operador de centros logísticos creado en 2012 por el brazo inmobiliario de la gestora para articular sus activos de este segmento en Europa. Desde entonces, la compañía está implicada en una carrera de compras a lo largo de todo el continente para consolidar un operador global líder, rol que le convierte en favorito principal para la venta de esta cartera de activos.
En menos de un año, Blackstone ha constituido toda una infraestructura en torno a Mo Barzegar, presidente y consejero delegado de LogiCor. El nuevo ejecutivo estrella procede de AMB Property Corporation, otra gestora inmobiliaria donde, como máximo responsable, consolidó una cartera de centros logísticos de 1,3 millones de metros cuadrados repartida en doce países, con un valor de mercado de 1.300 millones de euros. Ahora, el encargo es repetir una tarea similar aprovechando que este mercado está todavía demasiado fragmentado.
La aspiración de Blackstone es replicar con LogiCor el modelo llevado a cabo con IndCor, su equivalente en el mercado de EEUU, donde la gestora maneja una cartera de 8 millones de metros cuadrados repartidos en 40 centros logísticos, a lo largo de 23 estados diferentes. Siguiendo ese patrón, la plataforma europea ha comprado en los últimos doces meses activos en Reino Unido, Francia y Polonia, hasta aglutinar ya 2,5 millones de metros cuadrados, a los que ha sumado otro lote de activos adquiridos el mes pasado en Holanda.
Las cartas de LogiCor están sobre la mesa. El nuevo responsable ha reconocido recientemente que entre sus próximos objetivos están mercados como Alemania, Bíélgica, Italia o España. Al calor de este apetito inversor, AXA Real Estate ha decidido rotar parte de su antigua cartera inmobiliaria en nuestro país. La operación en curso afecta a dos centros ubicados en Madrid y otro en Barcelona, que forman parte de 600.000 metros cuadrados que tenía en propiedad la firma francesa a finales de 2012, de los que un 38% corresponden al segmento logístico.
España representa una pieza más dentro del puzle de Europa. “Hay una oportunidad de crear un operador paneuropeo que ofrezca soluciones logísticas modernasâ€, ha explicado Barzegar. A sus planes estratíégicos, Blackstone suma su abrumadora capacidad financiera. “Gracias a nuestro acceso a capital, podemos comprar todo en efectivo y buscar luego financiación. A partir de 100 millones de euros somos muy competitivos. Nos movemos y ejecutamos con rapidezâ€. Aunque suene arrogante, la firma estadounidense sabe que es favorita indiscutible.
