El Fondo Noruego de Pensiones sigue apostando por el sector inmobiliario en su objetivo de convertirse en un actor de referencia. El mayor fondo soberano del mundo, con un valor de 680.000 millones de euros, anunció ayer un acuerdo con Boston Properties para hacerse con el 45% de un conjunto de activos valorados en 3.135 millones en Estados Unidos. Entre los inmuebles figura el 601 de Lexinghton Avenue, un complejo de oficinas de 155.000 metros cuadrados (alquilado al 99%) en Manhattan (Nueva York) así como otras dos torres de oficinas en el centro financiero y el puerto de Boston.
El Fondo, que entró en 2010 en el mercado inmobiliario para diversificar su cartera de inversión, ha intensificado sus compras en el último año. Su estrategia es invertir a largo plazo, especialmente en oficinas, centros comerciales y parques logísticos, de la mano de socios que conozcan el mercado, para contar con una cartera de alta rentabilidad.
Tras las primeras inversiones en Europa (la primera gran compra fue la zona comercial de Regent Street en Londres), el Fondo irrumpió en Estados Unidos el año pasado. Desde entonces, ha adquirido, junto a socios como Tiaa-Cref, Prologis, MetLife o Boston Properties, activos en Nueva York, Boston, Washington o San Francisco. En esta última, cerró hace unos días la compra del 49,9% de un inmueble de 48.400 metros cuadrados (The Orrick Building). Tiaa-Cref tiene el 51,1% y gestiona el edificio. En julio, pagó 122,3 millones de dólares por el 47,5% de un complejo de oficinas en Boston (su socio es MetLife).
Prologis
Pero tambiíén ha realizado compras en los últimos meses en Europa. Acaba de cerrar, a travíés de la sociedad al 50% con Prologis, la compra de activos logísticos en Madrid y Barcelona por 242 millones de euros. La cartera de inmuebles, adquiridos a Saba Parques Logísticos, incluyen el parque logístico de Coslada (62.000 metros cuadrados de naves y oficinas), junto a la superficie total bruta de 14,7 hectáreas de San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, todas en Madrid, y el parque logístico del Penedí¨s, en Cataluña, de 89.000 metros cuadrados.
El Fondo, que invierte con criterios íéticos, sociales y ambientales los ingresos que el país nórdico obtiene del petróleo, ya se asoció con Prologis en 2012, al comprarle el 50% de 195 áreas logísticas en 11 países europeos (en España, el Park Penedí¨s).
En agosto, tambiíén compró Le Madeleine, un complejo de oficinas y zonas comerciales en el boulevard del mismo nombre en París, por 425,6 millones, a BlackRock Europe Property Fund III, y el 578% de Pollen Estate (67.800 metros cuadrados) en el West Est de Londres por 429 millones.
La inversión inmobiliaria del Fondo tuvo una rentabilidad del 3% en el segundo trimestre, favorecido por los ingresos derivados de las rentas y la revalorización de los activos. Esta actividad representan ya el 3% de los activos del Fondo, frente al 1% de diciembre de 2013, acercándose al objetivo de que represente el 5% de su cartera. El valor de la participación en inmuebles era de 6.300 millones de euros a finales de 2013, un 108% más que en 2011.
