Banco Sabadell avanza en su proceso para poner en marcha varias Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi). La entidad planea transformar su fondo de inversión inmobiliaria en una Socimi con el objetivo de dar entrada a inversores institucionales en el nuevo vehículo.
El fondo Sabadell BS Inmobiliario es uno de los más veteranos del mercado –se constituyó en 2004– y actualmente cuenta con un patrimonio valorado en 1.000 millones de euros. El banco es hoy el único propietario de la sociedad, ya que todos los inversores minoristas salieron del fondo el pasado mes de marzo. A diferencia de otras entidades, que optaron por cerrar y liquidar su fondo inmobiliario, Sabadell decidió ofrecer liquidez a los partícipes, que traspasaron su inversión a otro fondo del banco.
Ahora, Sabadell estudia transformar el fondo en una socimi, aunque se trata de una decisión que todavía no está tomada. «Tras la salida de los partícipes estamos preparando una segunda etapa del fondo y consideramos la posibilidad de que se convierta en socimi antes de final de año», explica Cirus Andreu, director general de la gestora de Sabadell.
Ante esta posibilidad, el banco comunicó ayer a la CNMV que ha solicitado una tasación de la cartera de inmuebles del fondo, integrada exclusivamente por activos en renta de uso terciario (hospitales y oficinas), industrial y residencial.
Solvia tendrá la gestión
Si finalmente el banco adopta esta decisión, la nueva socimi será gestionada por Solvia, la unidad de transformación de activos inmobiliarios del banco. Solvia tambiíén prepara la constitución de un fondo que aglutinará activos hoteleros valorados en otros 1.000 millones y que, posiblemente, tambiíén saldrá a cotizar como una socimi (ver EXPANSIí“N del 14 de julio). Este vehículo inversor aglutinará, entre otros activos, 30 hoteles que el banco se ha adjudicado como canje de deuda durante la crisis.
A finales de 2013, el fondo Sabadell BS Inmobiliario era dueño de 24 complejos de oficinas, tres hospitales, 1.600 viviendas, 3.200 plazas de aparcamiento, 69 locales comerciales y tres naves industriales, con un techo total de casi medio millón de metros cuadrados en alquiler.
Entre los edificios que tiene alquilados el fondo se encuentran los hospitales Quirón de Barcelona, San Sebastián y Bilbao; las sedes de Telvent y Urbaser en Madrid, y las fábricas de Faurecia en Barcelona, Navarra y Valencia.Uno de los inmuebles se encuentra en París.
