Ubicado en la zona más elitista de la madrileña calle Goya, entre Lagasca y Velázquez, Realia (ver cotización) acaba de adquirir un edificio de oficinas por 27 millones de euros. En principio, esta operación se enmarcaría, sencillamente, en la creciente lista de operaciones inmobiliarias que se están llevando a cabo en las mejores zonas de Madrid y Barcelona. Sin embargo, tiene una connotación que la hace diferente.
Esta adquisición se produce en medio de la opa –oferta pública de adquisición– que ha presentado Hispania sobre Realia para hacerse con toda la inmobiliaria. Por tanto, si esta operación llega a buen puerto, la socimi gestionada por Lazora pasará a estar tambiíén detrás del número 29 de la calle Goya, otra joya que sumará a su creciente lista de activos.
No obstante, deberá compartir protagonismo con Hermanos Revilla, ya que esta sociedad es la que ha realizado la operación. En ella, Realia es el principal accionista indirecto, ya que además del 9,5% que posee de manera directa, controla otro 51% a travíés de Planigesa, entidad en la que tiene el 76% del capital.
El otro 39,5% de la compañía es propiedad de la familia Revilla, saga industrial cuyo patriarca, Emiliano, fue secuestrado por la banda terrorista ETA en 1988. Padre de tres hijos, Antonio, Margarita y Carmen, el primero es quien dirige de manera efectiva las inversiones de Hermanos Revilla y ha sido quien ha negociado la compra de Goya, 29, según confirman fuentes de mercado.
De hecho, a pesar de que Realia ostente indirectamente el control accionarial de la empresa gracias a Planigesa y de que su presidente, Ignacio Bayón, ocupe este mismo sillón en la filial, el poder ejecutivo de la compañía es de Antonio Revilla. Fuentes del mercado aseguran que esta siempre se ha gestionado con una gran autonomía y ha afrontado esta operación con su propia tesorería, que a cierre de 2013, último ejercicio completo con cifras oficiales, ascendía a 48,7 millones de euros.
Estos argumentos explican que Realia, inmobiliaria controlada a su vez por FCC (ver cotización) y Bankia (ver cotización), haya realizado una operación de este tipo en medio de la oferta lanzada por Hispania (ver cotización): es la familia Revilla la que lleva las riendas de la operación. La socimi gestionada por Lazora ha puesto sobre la mesa una oferta que valora cada título de la inmobiliaria en 0,49 euros, lo que eleva el total a 157,7 millones de euros, frente a los 0,59 en que cotiza actualmente.
Intenso final de año
El pasado 22 de diciembre, la CNMV admitió a trámite el folleto de la opa, que actualmente está siendo analizado por la institución. Cuando el organismo supervisor díé el visto bueno a toda la documentación, los accionistas de Realia tendrán un plazo de 15 días para aceptar la propuesta o rechazarla. Fue tambiíén en la recta final del pasado ejercicio cuando Hermanos Revilla y Realia cerraron la compra de Goya, 29.
El inmueble adquirido tiene una superficie de 5.000 metros cuadrados para uso de oficinas y 87 plantas de garaje. Se trata de un edificio que actualmente está vacío y que se ha adquirido para rehabilitarlo, pero con la garantía por parte del vendedor, un grupo familiar, del cobro de unas rentas anuales de 1,5 millones de euros, según fuentes conocedoras.
El bajo del edificio, ubicado en una de las arterias comerciales más importantes de Madrid, está ocupado por Cortefiel, pero las mismas fuentes señalan que este activo no ha entrado en la operación de Hermanos Revilla y Realia, que consolida en sus cuentas los resultados de su participada.
