Tercera Socimi que salta a Bolsa: Lar debuta hoy a 10 euros por acción
El Grupo Lar se estrenará en Bolsa hoy. Lo hará en el mercado continuo a travíés de una sociedad anónima de inversión inmobiliaria (Socimi). Sus acciones saldrán al mercado a un precio de 10 euros por acción, dos euros de nominal y ocho de prima.
[MeníƒÂéame]
E. Ruiz-Hidalgo /
www.invertia.comMiíércoles, 5 de Marzo de 2014 - 7:07 h.
Lar llega al mercado en un momento en el que ya hay dos Socimi cotizando en el MAB, aunque en esta ocasión, se atreven a comentar en el sector, se trata de la más importante, además de por volumen, porque sus gestores tienen una reputación magnífica en el sector.
Andríés Escarpenter, consejero delegado de JLL, indica que le sorprenderían mucho subidas y bajadas en la acción, lo normal es la estabilidad ya que los 400 millones que pretenden captar es cash, es decir, que al final de la ampliación deberían aparecer en el balance (400 millones en cash y 400 millones en capital y reservas). Por tanto, el precio de salida no es "ni caro ni barato." Aunque con reservas, "es posible que las acciones se revaloricen en función de las expectativas y, no me cabe duda que las compras se produzcan rápidamente".
El resultado de las que ya tienen experiencia como cotizadas, pese a su corta trayectoria, es dispar. Por un lado, Entrecampos, que debutó el 28 de noviembre de 2013, se ha revalorizado un 16,98% hasta hoy. En el año no va tan bien. En estos dos meses ya ha perdido un 14,28%. Entrecampos se constituyó en 2004 como integración de varias compañías de un grupo familiar, con un patrimonio compuesto de viviendas, locales y oficinas en alquiler en España y Alemania.
Posteriormente dio el paso Promorent. Su cotización está plana desde su salida al Mab y sus títulos valen hoy 1,45 euros. Promorent, dedicada a la compra y promoción de viviendas (61 % de sus activos), locales comerciales (22 %) y suelo (17 %) destinados al alquiler, fue la segunda socimi que cotiza en bolsa, tras incorporarse el pasado 28 de noviembre Entrecampos.
La empresa fue fundada en 2011 por el grupo familiar Pavón Olid,
CARACTERíSTICAS DE LA OPERACIí“N
Lar España Real Estate Socimi, S.A., como así se denomina, ha acordado fijar el tamaño definitivo de la oferta en 400 millones de euros, el máximo previsto en el folleto. Se emitirán 40 millones de nuevas acciones.
Una vez concluida la oferta, Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias, entidad gestora de la Socimi, ostentará una participación representativa del 2,5% del capital social de Lar y el fondo Pimco una participación del 12,5%.
Otras inmobiliarias tambiíén han anunciado su debut en bolsa. Es el caso de Azora que pretende salir el 31 de marzo con su sociedad Hispania Activos Inmobiliarios. En ella, George Soros se ha comprometido a invertir 92 millones de euros.
El magnate será así uno de sus primeros accionistas de Hispania, con una participación del 18,4%, dado que suscribirá ese mismo porcentaje del total de los 500 millones de euros que Azora aspira a captar con la colocación en Bolsa de este vehículo de inversión inmobiliaria.
REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS SOCIMI
Según la información que consta en la web de la Agencia Tributaria, las socimi deben cumplir lo siguiente:
Objeto social::
a) Adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento.
b) Tenencia de participaciones en el capital de otras Socimi o en el de otras entidades no residentes en territorio español que tengan el mismo objeto social que aquíéllas y que estíén sometidas a un ríégimen similar de distribución de beneficios.
c) Tenencia de participaciones en el capital de otras entidades, residentes o no en territorio español, que tengan como objeto social principal la adquisición de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento (no podrán tener participaciones en el capital de otras entidades) y que estíén sometidas al mismo ríégimen de distribución de beneficios y de inversión. La totalidad de su capital debe pertenecer a otras socimi o entidades no residentes a que se refiere la letra b) anterior.
d) Tenencia de acciones o participaciones de Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria reguladas en la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de IIC.
· Podrán desarrollar otras actividades accesorias (aquellas que representen menos del 20% de las rentas de la sociedad en cada período impositivo).
Inversión:
· Deberán invertir, al menos:
» el 80 % del valor del activo en:
- bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento, - terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento siempre que la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición,
- participaciones en el capital o patrimonio de otras entidades que tengan por objeto social el de las socimi.
» el 80 % de las rentas (excluidas las derivadas de la transmisión de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento de su objeto social principal, una vez transcurrido el plazo de mantenimiento), deberá provenir de:
- arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento de su objeto social principal con personas o entidades que no formen grupo con independencia de la residencia, y/o
- dividendos o participaciones en beneficios procedentes de participaciones afectas al cumplimiento de su objeto social principal.
· Plazo de permanencia o mantenimiento:
» Los bienes inmuebles que integren el activo deberán permanecer arrendados durante al menos tres años, incluyendo el tiempo que hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un máximo de un año.
» Las acciones o participaciones en el capital deberán mantenerse en el activo al menos durante tres años desde su adquisición o, en su caso, desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique el ríégimen fiscal.
Más información sobre los requisitos y obligaciones de las Socimi en esta dirección de la Agencia Tributaria
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