Por... CATEY HILL
Incluso los ricos tienen que alquilar.
Los ricos se están alquilando cada vez más, según múltiples estudios. De hecho, los inquilinos que ganan $ 150,000 o más por año fueron el grupo de inquilinos de más rápido crecimiento, según un estudio reciente realizado por el sitio de listado de apartamentos RentCafe.com , que analizó los precios y datos demográficos del Censo de EE. UU., Los sitios de listados de bienes raíces Redfin y PropertyShark . y la firma de investigación inmobiliaria Yardi Matrix .
"Entre 2007 y 2017, los inquilinos con mayores ingresos aumentaron en un 175%, mientras que los propietarios de viviendas dentro de la misma categoría de ingresos mostraron una tasa de crecimiento del 67%", reveló el estudio RentCafe.com. “De los 43.3 millones de inquilinos en todo el país, 2.1 millones son los que más ganan según la última información disponible del Censo de los EE. UU. En 2007, solo había 774,000 inquilinos de altos ingresos ”.
"Ha habido un cambio en la actitud hacia ser propietario de una casa después de la crisis financiera, particularmente entre las familias de mayores ingresos".
- Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree
Un estudio de 2018 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard también encontró que las personas con altos ingresos estaban alquilando cada vez más. El número de inquilinos con ingresos superiores a $ 100,000 aumentó un 5% en 2017, "llevando el aumento acumulado en 2012-2017 a alrededor de 2.6 millones", reveló el informe. Además, la tasa de arrendamiento en esa categoría de ingresos alcanzó un máximo histórico (19%) en 2017, y los hogares con ingresos más altos representan "la mayor parte del crecimiento de los inquilinos en los últimos cinco años".
Por supuesto, las personas de bajos ingresos aún constituyen la mayoría de los inquilinos (dos tercios de los hogares de inquilinos ganan menos de $ 60,000, según el estudio de Harvard) y muchas personas ricas están construyendo hogares. Pero este número creciente de inquilinos ricos nos dice algo sobre el mercado de la vivienda.
"La barrera para la entrada [en el mercado de la vivienda] es más alta de lo que solía ser", dijo el economista jefe de Trulia, Issi Romem , quien agregó que los precios de las viviendas han aumentado y que los estándares crediticios siguen siendo más estrictos que antes de la recesión.
Eso a menudo significa que incluso los ricos no pueden permitirse comprar. "Si estás viviendo en una de las partes más caras del país como una ciudad costera, esto podría ser especialmente cierto", agrega. Mientras que en los últimos 10 años, el valor promedio de los hogares en los Estados Unidos ha aumentado casi un 30% a $ 223,000, según datos de Zillow , en San Francisco los precios han aumentado casi un 90% en la última década. En Nueva York, aumentaron un 46%, y en muchas otras ciudades necesitarás ganar un salario de seis cifras para comprar . Y muchos consumidores más jóvenes, incluso aquellos que hacen bancos, están cargados con deudas de préstamos estudiantiles, lo que dificulta ahorrar para comprar.
Además ahora hay "una larga lista de obstáculos para que cualquier posible comprador los pueda superar, desde el aumento de las tasas hipotecarias hasta la falta de un suministro asequible", lo que significa que "no es más fácil comprar una casa, y más estadounidenses pueden simplemente darse por vencidos ".
Algunas personas ricas simplemente no quieren comprar. "Ha habido un cambio en la actitud hacia ser propietario de una casa después de la crisis financiera, particularmente entre las familias de mayores ingresos", dice Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree , quien agrega que su interés en comprar una casa "ha disminuido constantemente desde 2013". . ”
Las razones para esto no están claras, pero Kapfidze agrega que “muchas personas prefieren alquilar debido a la flexibilidad”. Y Doug Ressler, analista senior de Yardi Matrix, agrega que el alquiler puede ser una opción particularmente atractiva para los ricos porque en los últimos años, ha habido una afluencia de alquileres de alta gama con una gran cantidad de servicios que se están construyendo.
