El Fideicomiso de Propiedades de Logística Industrial (NASDAQ: ILPT ) aporta 11 propiedades continentales y un inversor institucional asiático no identificado inicialmente contribuirá con ~ $ 82 millones para formar una empresa conjunta.
La empresa conjunta asumió $ 350 millones de deuda garantizada existente en la cartera.
El inversor será propietario del 39% de la empresa conjunta, mientras que ILPT será el propietario del resto.
Una propiedad número 12 y una deuda asociada adicional de $ 57 millones se aportarán más adelante. El inversor contribuirá $ 26M más.
ILPT espera utilizar los ingresos para reducir los préstamos pendientes en virtud de su línea de crédito revolvente no garantizada de $ 750 millones, lo que reducirá la relación de deuda neta a EBITDA anualizado en ~ 0.6x.
ILPT continuará controlando estas propiedades; espera consolidar los resultados operativos de esta empresa conjunta en sus estados financieros; y espera contabilizar la participación minoritaria del inversor en la empresa conjunta como una participación no controladora para fines de información financiera.
Las 12 propiedades industriales contienen 9.2M pies cuadrados y están ubicadas en nueve estados. Al 30 de septiembre de 2019, las propiedades estaban arrendadas al 100% por un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 7,6 años.
