El origen del buitre corporativo
La presencia de grandes inversores en el mercado inmobiliario es un fenómeno relativamente nuevo.
Después de la Gran Recesión, la crisis de ejecuciones hipotecarias desencadenó una fuerte caída en los precios de las viviendas y convirtió las viviendas unifamiliares en activos en dificultades que podían adquirirse a bajo precio, renovarse y convertirse en máquinas generadoras de ganancias.
Había dinero que ganar, por lo que las empresas respaldadas por Wall Street comenzaron a reunir vastas carteras de viviendas unifamiliares. Las compras corporativas ayudaron a estabilizar los precios de las viviendas, pero también contribuyeron a una fuerte caída en la tasa de propiedad de viviendas en Estados Unidos.
En 2014 había caído al 64%, una caída de aproximadamente 5 puntos porcentuales desde 2006. Un artículo publicado por el Banco de la Reserva Federal de Filadelfia estimó que durante ese tiempo, los inversores corporativos fueron responsables del 75% de la disminución de la propiedad de viviendas .
"De buenas a primeras, los inversores institucionales quedaron pintados con esa aura negativa de entrar y aprovecharse de las desgracias de la gente para comprar estas propiedades a precios de ganga", dijo Rick Sharga, fundador y director ejecutivo de la firma de inteligencia de mercado CJ Patrick Company. a mí. "Eso realmente nunca ha desaparecido".
