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MADRID.- El valor de las viviendas no para de encogerse y en el horizonte se vislumbran desplomes continuados. El precio de las casas caerá más de un 20% al cierre de 2009 con un descenso sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes, según la tasadora Tinsa. De enero de 2008 a enero de 2009, el 'ladrillo' se ha abaratado hasta un 10,1%. Una cifra negativa que completa 11 meses consecutivos de depreciación del 'ladrillo', según su índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE). El menor número de compraventas, la principal causa de esta rebajas y de que el 'stock' no pare de inflarse.
En rueda de prensa para presentar el IMIE, el director general de la tasadora, Luis Leirado, señaló que 2009 ya arrancó con un descenso de los precios del 10,1%. Se trata de la primera bajada de dos dígitos registrada hasta ahora, que además es 1,3 puntos porcentuales superior al experimentado al cierre de 2008, del 8,8%.
Esta caída interanual del 10,1% vuelve a pasar una mayor factura a la costa mediterránea, donde alcanza el -12,6% de enero de 2008 a enero de 2009. Las áreas metropolitanas reflejan otro abaratamiento sustancial del 10,9%. En torno a al doble dígito negativo tambiíén se sitúa la depreciación de los pisos en las capitales y en las grandes ciudades (-9,6%) y el resto de municipios (-10%). Las Islas Baleares y las Canarias, donde menos bajan las casas, un 8,2%.
La razón de estos descensos es la caída de la compraventa de viviendas, lo que tambiíén ha provocado una acumulación de 930.000 pisos en 'stock' al tíérmino del pasado año. Tinsa prevíé que esta bolsa de viviendas sin vender alcance el millón y medio de unidades en 2009.
Según sus cálculos, en 2008 se terminaron 745.000 viviendas frente a las 287.000 vendidas, un desfase que se agrandará en 2009, a no ser que se produzca un ajuste "más severo" de la producción. El incremento del número de viviendas sin vender es consecuencia de que todavía se están terminando las obras comenzadas en 2007 (año ríécord de iniciación), lo que da una media mensual de alrededor de 45.000 viviendas finalizadas frente a las 20.000 vendidas.
La paulatina ralentización de las obras en curso y el freno puesto al inicio de nuevas viviendas hacer prever que para el primer semestre de 2010 se llegará a las 18.000 viviendas mensuales terminadas. Esto permitirá ir acoplando la oferta a la demanda y reducir el 'stock' hasta un nivel considerado normal, que estaría en los 150.000-200.000 inmuebles.
El negativo panorama al que se enfrenta el mercado residencial sólo se revertirá si mejora la situación económica
Según Leirado, el negativo panorama al que se enfrenta el mercado residencial en 2009 sólo se revertirá si mejora la situación económica general o si cambia la percepción de los potenciales demandantes de vivienda, que consideran que aún no es un buen momento para comprar.
En su opinión, para que se produzca ese cambio de percepción del demandante es clave que haya fluidez de financiación, lo que será difícil mientras siga aumentando el número de desempleados y descendiendo los ingresos medios por hogar. Según las estimaciones de Tinsa, en el cuarto trimestre de 2008 cayeron por primera vez desde los años 90 (de 33.000 a 32.900 euros). A la espera de que la compraventa se reactive, Leirado considera que tanto el alquiler como la vivienda protegida (VPO) surgen como alternativas interesantes que podrían contribuir a dinamizar el mercado.
