Ryan Lawler
Cuando Zillow anunció que estaba haciendo una pausa en sus operaciones de iBuying a principios de esta semana, la noticia envió ondas de choque a la industria inmobiliaria.
Zillow culpó de la pausa a las limitaciones laborales y de suministro que estaban obstaculizando su capacidad para renovar rápidamente y entregar eficientemente su inventario de viviendas. El anuncio hizo que las acciones de Zillow cayeran en picado un 10% el día después del informe, mientras que impulsaba al competidor Opendoor al alza.
La clave de la reciente expansión del mercado de Opendoor puede estar ligada a una modificación fundamental de su libro de jugadas para el lanzamiento en una nueva ciudad o región.
Dada la superposición entre las operaciones (Opendoor se encuentra en 23 de los 25 mercados donde Zillow estaba comprando viviendas), hubo dudas sobre si Opendoor se vio afectado por la misma escasez. Pero mientras Zillow retrocede, Opendoor dice que sigue avanzando.
Durante los últimos nueve meses, Opendoor ha expandido agresivamente sus operaciones y ha estado aumentando su inventario. La compañía compró 8.500 viviendas en el segundo trimestre, más del doble de la cuenta de Zillow, y dijo que tenía contratos para comprar otras 8.200 viviendas en el tercer trimestre.
Poco después de que Zillow confirmara la pausa en su operación de iBuying, Opendoor emitió una declaración que decía: “Sabemos lo importante que es la certeza y la conveniencia para los propietarios que buscan mudarse y hemos trabajado duro durante los últimos siete años para asegurarnos de que podemos continuar entregando nuestra experiencia a escala. Opendoor está abierto a los negocios y continúa creciendo y escalando ".
Básicamente, Opendoor no tiene planes de reducir la velocidad en el corto plazo. La compañía puede citar una combinación de datos patentados, operaciones centralizadas y un proceso cada vez más digital para evaluar hogares y hacer ofertas como algunas de las razones por las que ha podido duplicar la cantidad de mercados en los que opera en los últimos nueve meses. .
