Otros 2,2 millones de deudores quedarán sumergidos si los precios de las viviendas bajan otro 5 por ciento, dijo hoy en un informe First American, una firma que vende información hipotecaria y económica, con sede en Santa Ana, California. Las familias con activos negativos o cercanos a ello, constituyen una cuarta parte de todos los tenedores de hipotecas.
“Tenemos demasiada oferta y una demanda insuficienteâ€, dijo Sam Khater, economista síénior de First American, en una entrevista. “La gente no va a comprar una vivienda en tanto los precios sigan cayendo, y alguien que está preocupado por su trabajo tampoco va a comprar una residenciaâ€.
Los precios en 20 ciudades estadounidenses cayeron 18,5 por ciento en diciembre con respecto al año anterior, la caída más rápida desde que se llevan registros, según el índice S&P/Case- Shiller. Las ventas de viviendas con uso previo, que constituyen alrededor del 90 por ciento del mercado, cayeron en enero a su menor nivel desde 1997, y las compras de residencias nuevas se desplomaron al menor nivel desde que comenzaron a llevarse registros en 1963 dijeron la National Association of Realtors y el Departamento de Comercio.
Los pedidos de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos superaron los 250.000 por díécimo mes consecutivo en enero, informó RealtyTrac Inc. y las nóminas se desplomaron en 598.000, lo que impulsó la tasa de desempleo a su nivel más elevado desde 1992, según el Departamento de Trabajo.
Lidera California
Un promedio de 230.000 deudores por mes pasó en el cuarto trimestre del 2008 a la situación de tener activos negativos, dijo First American. Encabezó la lista California con 43.000 deudores, seguida por Texas con 16.000, Nevada con 15.000, y luego Florida y Virginia con 14.000 cada uno. El número de nuevos deudores con patrimonio negativo podría subir a 250.000 por mes en el primer semestre del año si los precios siguen cayendo, dijo Khater.
El presidente estadounidense Barack Obama propuso un plan de US$275.000 millones para ayudar a 9 millones de deudores en problemas a refinanciar sus príéstamos. Los fondos del Gobierno serían usados para cubrir las reducciones de intereses que aplicarán las firmas financieras y para comprar acciones en las compañías Fannie Mae y Freddie Mac, que otorgan hipotecas.
Obama tambiíén respalda revisar las reglas que rigen las quiebras en Estados Unidos de manera tal que les permitan a los jueces reducir hipotecas sobre residencias primarias hasta valores justos de mercado, si los deudores pagan sus deudas en el marco de un plan ordenado por la justicia.
“Nada de esto es suficiente para personas que están tan afectadas por la crisis que no tendrán un patrimonio positivoâ€, dijo Khater. Más de 2,2 millones de deudores estadounidenses tienen un “grave patrimonio negativo†o príéstamos que valen un 125 por ciento o más que el valor de la propiedad.
First American compila su informe sobre patrimonio negativo en base a casi 42 millones de propiedades con hipotecas y cubre viviendas unifamiliares, cooperativas, condominios, residencias urbanas de mayor porte y propiedades de hasta cuatro unidades. La estimación constituye el 85 por ciento de todas las hipotecas en Estados Unidos y la información incluye propiedades que valen entre US$70.000 y US$1,25 millones.
