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Autor Tema: Los fondos inmobiliarios estudian convertirse en REIT  (Leído 404 veces)

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Los fondos inmobiliarios estudian convertirse en REIT
« en: Abril 20, 2009, 08:15:35 am »
Los fondos inmobiliarios estudian convertirse en REIT

Publicado en Expansión por J. Zuloaga

Estos productos de inversión, con el de Inverseguros a la cabeza, quieren convertirse en sociedades cotizadas para ganar en liquidez.

Los fondos inmobiliarios quieren dar un vuelco a su estructura para superar la crisis en la que se adentraron a finales del año pasado. Para ello, los gestores de estas firmas estudian convertirse en Sociedades de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), como se conoce en España a los REIT –tipo de fondo inmobiliario cotizado con aspectos jurí­dicos y fiscales especí­ficos– y cuya regulación se espera que estíé aprobada antes de verano.

Con esta estrategia, los fondos inmobiliarios españoles ganarí­an principalmente en tres aspectos: liquidez, en el caso de los que han anunciado una congelación de los reembolsos; comisiones aseguradas, ya que siempre mantendrí­an el mismo volumen de accionistas; y delegar en sus inversores la responsabilidad de recuperar su dinero, una de las políémicas que está manchando el nombre de estos productos.

Este último punto es el que ha originado más políémica entre los partí­cipes del primer fondo a los que una gestora ha sondeado sobre esta posibilidad, los del Segurfondo Inversión, de Inverseguros, según fuentes consultadas por EXPANSIí“N.
Los inversores del fondo inmobiliario consideran que convertir el producto en una Socimi harí­a perder buena parte del valor de su participación, ya que esta sociedad pasarí­a a cotizar como si fuera una acción con el correspondiente descuento que podrí­a sufrir. Además, los ahorradores que poseen una gran participación del fondo temen no encontrar comprador para todo su capital.

Todo depende de que finalmente se incluya en la ley de las Socimis la enmienda que permitirí­a a estas sociedades convertirse en fondos inmobiliarios, y viceversa. Desde el sector se muestran optimistas sobre todo despuíés de que Soledad Núñez, directora general del Tesoro, lo insinuase durante una reciente comparecencia pública ante alguno de los principales protagonistas de las gestoras.

Una vez se apruebe la regulación, los fondos inmobiliarios deberí­an cumplir una serie de requisitos para poder transformarse. «Para ello, el fondo tendrí­a que recibir el visto bueno de la CNMV; cumplir los requisitos de las sociedad anónimas y respetar el derecho de separación, que supone dar un plazo a los inversores para que traspasen su dinero a otro fondo si no están de acuerdo con la transformación», explica íngel Martí­nez-Aldama, director general de Inverco.

Fondos congelados
Junto con el Segurfondo Inversión, otros dos productos inmobiliarios españoles están actualmente congelados debido a la solicitud masiva de reembolsos de sus partí­cipes: el Santander Banif Inmobiliario, el mayor fondo de la categorí­a, y el BBVA Propiedad. Mientras que el producto de Santander ha dejado atrapados a más de 40.000 inversores, BBVA cubrió la salida de sus partí­cipes antes de paralizar los reembolsos durante dos años. Los expertos consideran que este fondo serí­a uno de los que más se apuntarí­a a realizar el cambio a Socimi, ya que el propio banco es el dueño del 95% del fondo y obtendrí­a liquidez con este movimiento.

El más rentable
El Segurfondo Inversión, de Inverseguros, es el fondo más rentable de su categorí­a a pesar de haberse visto obligado a congelar las salidas por las solicitudes masivas de reembolso. Sube un 0,06% en el año, mientras que el resto de su competencia refleja números rojos. El peor es Santander Banif Inmobiliario, que cae un 9% tras la retasación que ha realizado.



Voy del oro a Squirrel Media y tiro porque me toca.