EUROPA PRESS
MADRID.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 52.439 el pasado mes de marzo, lo que supone una caída del 25,5% respecto a hace un año y un avance del 1,2% sobre el mes de febrero, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato contrasta con los publicados en febrero, cuando la concesión de críéditos para pisos cayó un 36,7% y el de enero, cuando el ratio descendió un 43,5%
Con este dato, son ya 21 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril del año pasado).
En tasa intermensual (marzo sobre febrero), los datos apuntan a una ligera recuperación, con un repunte del 1,2% en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 2,2% experimentada en febrero. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 36,1% en tasa interanual.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 16% en el tercer mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 119.067 euros, cifra inferior en un 3,7% a la del pasado mes de febrero. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.243 millones de euros, con un descenso interanual del 37,4% y una caída mensual del 2,6%.
El tipo de interíés medio de los príéstamos hipotecarios fue del 5,10% en marzo -las cajas al 5,16% a 22 años y los bancos al 5,17% a 20 años de media-, con un crecimiento del 0,4% respecto a hace un año y un descenso del 5,6% respecto al de febrero.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 40.068, con un crecimiento del 45,8% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 33,4% en tasa interanual, hasta situarse en 25.203.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en marzo se produjeron 33.865 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 78,3%. Por su parte, el número de príéstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.532, un 4,1% menos.
Además, en marzo, un total de 1.671 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 55,6% respecto a marzo de 2008.
De las 40.068 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 47,8% se deben a modificaciones en los tipos de interíés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interíés fijo se redujo despuíés del cambio de condiciones desde el 4,3% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos príéstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interíés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interíés, el Euríbor es la referencia más importante. El interíés medio más bajo antes del cambio fue el relativo al tipo activo de referencia de las cajas (4,32%) igual que despuíés del cambio (4,78%).
Tras la modificación de condiciones, el interíés medio de los príéstamos aumentó 0,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 49.696 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 16,2%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 3,2%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 16,7% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 21,2%.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (538) y Aragón (375), siendo estas comunidades las que presentaron las mayores tasas de variación (42,7% y 37,2%, respectivamente). Las evoluciones más negativas se dieron enRegión de Murcia (-45,9%) y Castilla-La Mancha (-32,7%).
País Vasco y Navarra, las hipotecas más altas
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron País Vasco (212.283 euros) y Navarra (202.683 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron País Vasco (14,1%) y Castilla-La Mancha (12,4%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron La Rioja (-38,8%) y Aragón (-22,5%).
Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (209) y Castilla-La Mancha (177), mientras que La Rioja y Murcia fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 187 y 175, respectivamente.
