Fíélix Abánades: “Afirma no se parecerá en nada a Astrocâ€
El empresario asegura que la junta general de accionistas celebrada el pasado jueves en Valencia “ha marcado un antes y un despuíés†en el devenir de la compañía fundada por Enrique Bañuelos.
En el interior del luminoso despacho de Fíélix Abánades (Ablanque, Guadalajara 1963), que ocupa la decimosexta planta de una torre con vistas al estadio Santiago Bernabeu, hay una puerta que da acceso a un pequeño y moderno gimnasio, impoluto, inmaculado, sin estrenar. El presidente del Grupo Rayet y nuevo presidente de Afirma Grupo Inmobiliario (la antigua Astroc) aún no ha tenido tiempo de disfrutarlo. Desde el día en que decidió, a mediados del pasado año, involucrarse en cuerpo y alma en el renacimiento de la malograda inmobiliaria, su jornada de trabajo diaria no ha bajado de catorce horas.
Delegando en su gente de confianza la gestión de la constructora, su compromiso con la nueva empresa es incondicional. Aun siendo consciente del estigma que arrastra la firma valenciana fundada por Enrique Bañuelos, arquetipo del cambio brusco de ciclo del sector, su optimismo respecto al futuro de Afirma no tiene fisuras.
Inmobiliaria integral
“Los atributos que van a caracterizar Afirma Grupo Inmobiliario son la solvencia y la transparencia. Hay un antes y un despuíés de la fusion entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones. Afirma Grupo Inmobiliario está llamada a ser una de las empresas líderes en el mercado inmobiliario españolâ€, explicó un sereno y confiado Abánades, en una entrevista concedida a EXPANSIí“N.
“Me voy a dedicar al cien por cien en poner en valor esta compañía y en convertirla en una de las grandes del sector. Lo lograremos sin lugar a dudasâ€, insiste.
La junta general de accionistas de Astroc Mediterráneo aprobó el pasado jueves por unanimidad la fusión entre Astroc, Landscape y Rayet Promociones, así como el cambio de denominación social de la empresa, cuyos principales accionistas son Rayet (40,7%), Nozar (17,9%) y CV Capital (17%).
Los accionistas de Astroc dieron, de este modo, carta de naturaleza a Afirma, una empresa que cuenta con unos activos valorados en más de 3.420 millones de euros y que arrastra una deuda financiera total de 1.800 millones de euros. Sus objetivos de facturación están cifrados en 520 millones de euros para el ejercicio 2o08, con un beneficio bruto de 20 millones de euros. Al cierre del año, Afirma prevíé alcanzar un múltiplo de fondos propios de 0,9 sobre deuda financiera neta y un ratio de endeudamiento en el entorno del 40% sobre su valor de activos (LTV).
“Lo que nace ahora no se parecerá en casi nada a lo que había antes. Apostamos por una inmobiliaria integral. Básicamente, vamos a hacer de todo. El pilar del negocio será el producto residencial finalista, que acaparará entre el 60% y el 70% de la facturación, pero tambiíén vamos a vender suelo (20% de la facturación en 2012) y a fabricar patrimonio con vocación de rotaciónâ€, señala.
El área de patrimonio, que generará en 2012 unas rentas de entre 40 y 50 millones, y otros productos como el sector terciario e industrial aportarán, por su parte, entre el 15% y el 20% restante de los 1.200 millones de ingresos previstos para 2012. El área de promoción de vivienda protegida tendrá una relevancia significativa en el negocio residencial.
Todos estos datos estarán detallados en el plan de negocio quinquenal (2008-2012), que presentará la inmobiliaria a lo largo del primer trimestre. Tal y como adelantó este periódico el pasado jueves, la inversión prevista para este período superará los 1.000 millones de euros. “La inversión se concentrará a partir del año 2010, dado que tenemos una cartera de suelo de 8,6 millones de metros cuadrados edificables (4,4 millones de metros cuadrados se encuentran en Fortaleza, Brasil, donde Afirma construirá un megacomplejo turístico-residencial y hotelero). Tenemos suelo suficiente para promover 25.000 viviendas. En su mayor parte es suelo finalista ubicado en localizaciones extraordinariasâ€, explica el presidente de Afirma.
Retos
Los últimos meses de 2007 han servido para sanear la inmobiliaria, que al cierre del tercer trimestre acumulaba unas píérdidas de más de 220 millones de euros. Tras hacer tabla rasa en 2008, la primera gran prueba a la que tiene que hacer frente Afirma es la ampliación de capital por importe de 842 millones de euros prevista para el segundo trimestre, si bien una parte de ella (431 millones) es una mera capitalización de príéstamos subordinados en manos de Rayet y Nozar. El resto será una ampliación dineraria para que el resto de accionistas, entre los que se encuentran Caixa Galicia, Amancio Ortega y Carmen Godia, no vean diluida su participación.
El precio previsto para las nuevas acciones será de cinco euros. El pasado viernes los títulos de Astroc cerraron a 3,46 euros, un 10,1% menos. En el mercado se especula con la posibilidad de que, si la cotización no repunta durante los próximos meses, Afirma se verá obligada a rebajar el precio de la emisión de los títulos.
“Vamos a ser capaces de cubrir la ampliación de capital al 100%. Si el precio de la acción se mantiene por debajo de los cinco euros, tendremos que poner un precio atractivo para que acudan los inversoresâ€, reconoce.
Un hombre a prueba de crisis
La desaceleración del sector inmobiliario en España no parece apabullar a Fíélix Abánades, que asegura haber sobrevivido, triunfante, a otras crisis peores. “Estoy dentro del negocio de la construcción desde finales de los ochenta, y compríé una promotora en medio de la crisis de principios de los noventa: aquella fue mucho peor que la actualâ€, explica. Para superar la nueva situación de contracción: Abánades aporta unas claves: “Hay que tener un equipo dinámico y una estructura ágil, tanto en la toma de decisiones como en la ejecución. Es necesario, además, un control de costes muy exhaustivo y trabajar el producto finalâ€, añade.
Por otro lado, Rayet asegura “estar en posición de salida†en Eiffage, la constructora francesa participada al 33% por la española Sacyr Vallehermoso. La participación de Rayet en Eiffage es del 4,2%.
