Bañuelos será con un 24% el mayor accionista de la tercera inmobiliaria brasileña
Alberto Cañabate
Invertia.com
Unos pocos meses le han bastado a Enrique Bañuelos, fundador de Astroc, para posicionarse como uno de los agentes de referencia del ladrillo brasileño. Con mucho sigilo, el políémico empresario se ha convertido en el único socio de referencia de Agre Empreendimentos Imobiliários con el 24% del capital, tasado en más de 200 millones de euros. La nueva Astroc, tercera compañía del sector en Brasil, ya está en marcha.
Enrique Bañuelos (Sagunto, 1966), el empresario que convenció a Amancio Ortega para formar parte de la mayor burbuja bursátil de los últimos tiempos en España, ha aterrizado en el país carioca con la voluntad de repetir la fórmula Astroc. Pero con distinto final, se entiende. La inmobiliaria salió a cotizar en mayo de 2006 y en menos de un año pasó del cielo (+1.000% hasta febrero de 2007) al infierno (-99,6% hasta los mínimos de siempre).
Su nuevo proyecto, formalizado el 2 de septiembre, se llama Agre Empreendimentos Imobiliários, resultante de la unión de las cotizadas Agra, Abyara y Klabin Segall y que será la tercera compañía brasileña del sector. Más de 1.200 millones de euros en ventas, presencia en 17 estados con intereses en negocio inmobiliario residencial de renta media y alta, hotelero y comercial, 7.000 millones de euros en suelo, patrimonio de 565 millones y una capitalización a cierre de junio de 870 millones.
Y de todo ello el único accionista relevante será Enrique Bañuelos, identificable en Brasil a travíés de la sociedad de inversión Veremonte Participaí§oes. Según fuentes cercanas al valenciano, su paquete en la nueva compañía será del 24% una vez se produzca el canje de sus actuales participaciones en Abyara y Klabin Segall. Bañuelos ya no posee ninguna acción de Agra, primera apuesta en el país (llegó a tener un 7%) y su principal catalizador (son sus socios de referencia) del fulgurante asalto al ladrillo brasileño.
En función de estos cálculos, el patrimonio del que en 2007 llegó a ser la persona número 95 más rica del mundo asciende a 210 millones de euros, frente a los menos de 20 millones que cuesta ahora su participación en Afirma Grupo Inmobiliario, en la que tiene algo más del 3%, según datos de la CNMV. “No hay ningún otro accionista de relevancia en Agre, que tendrá un free float del 54%â€, explican fuentes consultadas en Brasil.
EL INMOBILIARIO BRASILEí‘O, EN PLENA EBULLICIí“N
“La perspectiva del mercado inmobiliario brasileño es de gran desarrollo para los próximos años, y Agre está preparada para aprovecharse de ese potencial de crecimientoâ€, asegura el consejero delegado y nuevo presidente del consejo de administración de la empresa controlada por Bañuelos, Luiz Roberto Horst Silveira. “De la integración de las tres compañías nace un nuevo jugador para disputar el liderazgo del mercado inmobiliario brasileñoâ€.
La situación en el sector ha dado un giro de 360 grados desde el pasado mes de noviembre, curiosamente coincidiendo con los primeros pasos del fundador de Astroc en el mercado del país sudamericano. Un reflejo de este cambio radical es la evolución del indicador Bovespa Real Estate, que desde sus mínimos del año pasado ha escalado un 262%. Los analistas achacan esta mejora a las mejoras en las condiciones de financiación, circunstancia que Bañuelos supo aprovechar.
Además de la integración de Agre (Amazon Group Real Estate), otras compañías como Rossi Residencial y PDG Realty han anunciado OPV´s por un total de 530 millones de euros. Según recoge Reuters de Josíé Roberto Romero, director de Fitch Ratings, es posible que el sector sea testigo de una nueva ola de fusiones y adquisiciones, esta vez motivada por razones estratíégicas y no tanto por cuestiones de estabilidad financiera, algo de lo que supo sacar partido Enrique Bañuelos por su buena relación con los bancos.
Uno de los principales acicates del crecimiento del sector inmobiliario brasileño es el plan del Gobierno del presidente Lula da Silva Mi casa mi vida, que lanzó en marzo de forma oficial la construcción durante este año y el próximo de un millón de viviendas populares subvencionadas por el Ejecutivo. El programa cuenta con un presupuesto de más de 12.500 millones de euros.
