Grupo Afirma, ha abordado la actividad en este tercer trimestre tras haber culminado con íéxito en julio el proceso
de refinanciación de deuda financiera. La marcha de los negocios ha registrado una evolución satisfactoria: tanto la
cifra de escrituraciones como las preventas firmadas durante los meses de julio, agosto y septiembre han mostrado
una mejoría en el comportamiento de estos dos ámbitos de la actividad del grupo y la cifra de negocios ha duplicado
el valor medio de los trimestres anteriores. Durante el tercer trimestre de 2009, Afirma adaptó su estructura organizativa
con la implantación de un nuevo organigrama basado en tres grandes direcciones territoriales, lo que significa una
gestión de la compañía más pegada al terreno, en un momento en el que el sector inmobiliario vive un cambio de ciclo.
A 30 de septiembre de 2009 la actividad del Grupo fue la siguiente:
- Suelo: venta de suelo por importe de 91 millones de euros de los cuales 53 millones se han realizado en
el tercer trimestre.
- Promoción: Incremento del ritmo de preventas en un 73% en relación con el ritmo de preventas de los 2
primeros trimestres: se han firmado 90 nuevas preventas en el tercer trimestre frente a la media de 52
preventas de los dos trimestres anteriores. En cuanto a las entregas de viviendas, estas han incrementado
su ritmo en un 82%: se han formalizado 92 escrituraciones por importe de 22 millones de euros frente a
las 56 de media trimestral que se registraron en la primera mitad de año. La cartera de preventas a 30 de
septiembre es de 420 viviendas por importe de 96 millones de euros.
- Patrimonio: los ingresos por arrendamiento hasta 30 de septiembre alcanzan los 838 miles de euros, lo
que supone un incremento significativo de esta línea de actividad en el tercer trimestre (+126% respecto
del primer semestre).
Adaptación organizativa. El reforzamiento del equipo directivo de Afirma con la llegada de Alberto Quemada como
Consejero Delegado del Grupo, ha dado paso a una nueva estructura organizativa que se asienta en un nuevo
organigrama basado en tres grandes direcciones territoriales: Centro (Madrid), Cataluña y Valencia. Con este nuevo
esquema de gestión, la compañía se adapta a la nueva realidad del sector inmobiliario para conseguir los mejores
resultados en su actividad.
Afirma ha puesto las bases para dar solidez a la compañía:
- Ampliación de capital cerrada en el primer trimestre del año: refuerzo de la estructura del Balance de
la compañía, incremento del Patrimonio Neto de la Sociedad Dominante y aumento de su capitalización
bursátil.
- Acuerdos de refinanciación de la deuda firmados a finales de julio que aseguran la viabilidad financiera
a medio plazo y permiten centrar los esfuerzos en la gestión de la actividad inmobiliaria con el fin de
aprovechar la recuperación futura del sector.
- Control de gastos con la reducción de la retribución del consejo en un 25% y del salario del equipo
directivo entre el 10% y el 20%, así como con una adecuación de la plantilla a la actual situación del
mercado.
La acción de Afirma en Bolsa:
- Volumen medio de contratación diaria de 1,7 millones de acciones en el 2009 y de 3,3 millones en el
tercer trimestre.
- Free float del 16%
El sector inmobiliario ha entrado en un nuevo ciclo en el que nuevos actores juegan un papel preponderante: las
entidades bancarias actúan ya como agentes destacados del sector ejerciendo un papel de liderazgo en la absorción
por el mercado del stock de viviendas acumulado en los últimos años. Entre tanto, el sector se encamina hacia la
consolidación de grupos empresariales en el que Afirma tiene voluntad de actuar de forma proactiva
Situación del sector :
En el 2009 la situación económica continúa siendo compleja, marcada por la persistencia de las tensiones financieras y una nueva caída de la actividad, si bien algunos indicadores recientes muestran una estabilización del ritmo de deterioro y se empieza a ver algún síntoma de reactivación.
En este contexto, la práctica totalidad de los mercados inmobiliarios de las economías desarrolladas registran caídas importantes de precios y cantidades y algunos países se enfrentan a un redimensionamiento significativo del sector.
A pesar de que las correcciones se están experimentando desde hace ya unos meses, la vuelta a una situación de normalidad va a requerir un cierto tiempo.
La lenta recuperación del crecimiento económico y la destrucción de empleo hacen que los planes de inversión a largo plazo sean postergados, limitando la demanda de vivienda.
El sector español, a diferencia de los sectores inmobiliarios de la mayoría de los países europeos, se caracteriza por un importante desequilibrio en actividad y no tanto en precios.
Este desequilibrio sigue siendo importante, y la evolución del entorno macroeconómico no está ayudando a acelerar el ajuste.
Sin embargo, algunos factores, como la bajada en los tipos oficiales de interíés del BCE, la reducción de la inflación y algunas medidas públicas, contribuirán a incrementar la renta disponible de los hogares.
En este entorno el esfuerzo para acceder a una vivienda se reduce, y este hecho, junto con la reducción de los precios de vivienda, mejora la accesibilidad y acelera la absorción de la sobreoferta de viviendas en el mercado, condición necesaria para que se inicie la recuperación del sector, que esperamos comience en el 2010 aunque ya en la segunda mitad de 2009 se está viendo una ralentización en el descenso de precios
(incluso la vivienda protegida comienza a experimentar incrementos de precio) y una reactivación de la demanda.
Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el índice general de precios de la vivienda ha registrado en el tercer trimestre de 2009 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior y del 7,8% en tasa interanual, es decir, respecto al tercer trimestre de 2008.
La evolución del precio de la vivienda registrado en el periodo enero-septiembre de 2009 mantiene la tónica de contención de precios registradas por las últimas estadísticas del Ministerio.
Así, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.902,89 euros, lo que representa una variación trimestral del -0,9% e interanual del -8%. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.114,3 euros, lo que supone un incremento del 1,6% en tasa trimestral y un descenso del 0,9% en tíérminos interanuales.
El número de tasaciones inmobiliarias fue, en el tercer trimestre de 2009, de 127.359 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2009 y un 2,3% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2008.
