Por... Norberto Svarzman
El panorama de los apartamentos en Miami-Dade para el 2010 es mejor que el de los otros dos condados del sur de Florida, según dice un informe especializado.
Además expertos estiman que al mantenerse el inventario de apartamentos y condominios vacíos, habrá una presión para la caída de alquileres.
La tasa de apartamentos vacantes en Miami-Dade puede ser este año del 6.8 por ciento, lo que coloca en el lugar 25 en la lista de 44 zonas elaborada por Marcus & Millichap, la firma de servicios de inversión inmobiliaria en la nación.
El informe estima que en el condado Broward la tasa de vacantes llegará este año al 9.3 por ciento pero Gregory Matus, gerente regional de Marcus & Millichap en Fort Lauderdale estima que la situación se estabilizará en un año.
Para el condado de Palm Beach se estima que la tasa de vacantes llegará al 9.6 por ciento para fines de este año.
El informe prepara la lista tomando en cuenta factores como ser proyecciones de apartamentos vacantes y empleo, para determinar cuál puede ser la situación en cada ciudad.
Por su parte Peter Zalewski, de Condo Vultures Realty, dijo que la cantidad de apartamentos en el centro de Miami aún en poder de los constructores ha bajado de 10,000 en el 2008 hasta unos 7,000. Muchos compradores han puesto en el mercado de alquiler sus recientes adquisiciones y los constructores que no pueden vender sus condominios tambiíén los están alquilando. El resultado será que aumentarán los apartamentos disponibles y los alquileres bajarán, dijo Zalewski.
En tanto Jack McCabe, de McCabe Research & Consulting aseguró que la presión a la baja sobre los alquileres está afectando a los edificios de apartamento más viejos, especialmente debido a que hay tantos productos nuevos que se ofrecen con descuentos.
