Garajes y pisos, lo menos rentable del inmobiliaro; locales y oficinas, lo mejor
15 de febrero de 2010.- Los locales comerciales son la opción más rentable en los principales mercados, según el último estudio publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Teniendo en cuenta los precios de alquiler de los diferentes productos analizados, las oficinas ocuparían el siguiente puesto en el ranking de rentabilidad. Las opciones menos ventajosas son, en este orden, la vivienda y los garajes.
Para la elaboración de este estudio, idealista.com dividió el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. El resultado obtenido es la rentabilidad bruta que proporciona a un propietario alquilar su inmueble. Este dato permite el análisis del estado actual del mercado y es punto de partida básico para aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener una rentabilidad inmediata.
De todas maneras, los productos más rentables son diferentes en función de la ciudad que se estudie:
- los locales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza
- las oficinas son el producto estrella en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla
La inversión inmobiliaria más rentable es el local comercial en Valencia, con una rentabilidad anual del 8,7%. Le sigue Bilbao (7,6%) y Zaragoza (6,3%). En Madrid los locales tienen una rentabilidad del 6% mientras que en Barcelona se queda en el 5,2%.
Las oficinas más rentables están en Sevilla, con un 6,2% seguidas por las de Barcelona (5,3%). comprar una oficina para alquilarla en Madrid ofrece un 5% anual, mientras que palma de mallorca da un 4,9%.
Los garajes, el inmueble que menos rentabilidad ofrece. En la mayoría de ciudades los garajes ofrecen el menor retorno de todos las tipologías anunciadas en idealista. El garaje menos rentable está en Zaragoza, con un 2,1%. Le sigue Bilbao (2,4%), Sevilla (2,5%) y Alicante (2,6%). Los aparcamientos en Madrid ofrecen una rentabilidad del 3,2% mientras que en Barcelona sube hasta el 4,3% La inversión en vivienda con intención de alquilarla ofrece mejores retornos que los garajes. Los mejores mercados son málaga, palma de Mallorca y Sevilla, con un 3,8% de rentabilidad. Madrid y Barcelona ofrecen rentabilidad similares: 3,5% en el caso de la capital catalana y 3,6% en la madrileña.
