Mi Vecino del 7º B

[Zorro]

Mi Vecino del 7ª B

Mi vecino del 7º B es un ejecutivo joven, listo y preparado, que trabaja para una de las inmobiliarias mas importantes de la región, con un patrimonio de 600 millones de euros, sino más. Y tanto está esta semana en Míéxico, como la siguiente en Tánger, Canarias, en Polonia mirando el mercado, o comiendo con Fernando Martí­n u otros peces gordos.

Como es vecino y socio de lujo de Foxinver, el pasado Domingo lo invitíé –a íél y a su familia- a tomar una cerveza y preguntarle como veí­a el tema inmobiliario y económico –es economista con master en el Banco de España y tiene ex-compañeros en el BBVA y otras importantes entidades, incluso en EE UU-.

A continuación os pongo lo más importante de la conversación en cuanto al tema inmobiliario y económico en España:

Zorro: ¿Cuánto tiempo sin hablar, ¡no paras eh!.

Vecino: Si, tení­a intención de subir a verte varias veces, pero estoy tan liado que los fines de semana solo quiero descansar. ¿Cómo fue lo de la ampliación de Foxinver?

Zorro: Bien, 104.400 euros más y 45 nuevos socios.¡Ya somos 189!.

Vecino: ¡Cojonudo!, ¡y en estos tiempos más!.

Zorro: Pues si si, estamos muy contentos de como van las cosas.

Zorro: ¿Quíé, como ves el tema inmobiliario?

Vecino: ¡Muy jodido!. INMOBILARIA COLONIAL se va al “carallo”. Los de Dubai se hacen querer y puede que compren por debajo del euro. Aunque ahora se habla de que se la quedan  los bancos.
A MARTINSA-FADESA le falta por firmar un banco y hasta el dí­a 26 de Marzo no se sabe nada. Al principio creí­a que Fernando Martí­n no saldrí­a de esta, ya que es mucha pasta,  pero ahora cada dí­a estoy mas convencido de que lo logrará.

-A dí­a 4 de Abril se sabe que Fernando Martí­n ha llegado a un acuerdo con todos los bancos. Esperemos que no sea solo ganar tiempo-.

Zorro: Pues la acción de MARTINSA-FADESA está 20 euros.
 
¡Miradas y risas generales!.

Vecino: A los de SACYR-VALLERHOSO los salvó de la quiebra que Zapatero ganará las elecciones, ya que así­ tendrán apoyos. Ya sabes aquello de: “Lo hago, pero me debes una”.
Los de Habitat se pusieron muy chulos y los han apoyado. Pero lo tení­an muy crudo. -El pasado dí­a 28 de Marzo su auditor dijo que la inmobiliaria estaba en quiebra tíécnica-.
¡Soy muy pesimista, suspenderán pagos o quebrarán  muchas empresas!.

Zorro: ¿Y vosotros como vais?.

Vecino: A nosotros nos salvan los centros comerciales y los hoteles. Gracias a ellos nos entra pasta continuamente. En una promoción de Madrid –San Sebastián de los Reyes- que finalizaremos en el próximo mes de Junio, de 120 lofts construidos hemos vendido solo 27. Pero el de la promoción de al lado está igual. En otros zonas, incluido el mismo Madrid,  no nos va mejor.

Zorro: Son muy caros:

Vecino: ¡Quíé va!, tenemos precios desde 200.000 euros para 60 metros cuadrados.

Zorro: ¿Crees que la crisis será importante?

Vecino: ¡Viene una muy gorda!. Por lo menos para 2 ó 3 añitos.

Zorro: Yo tambiíén estoy convencido de el techo lo tocaremos en el año 2009/2010 y despuíés irá remitiendo la gravedad, aún siguiendo la enfermedad.

Vecino: Si, yo tambiíén. Aunque despuíés quieres ir a comer a determinados sitios y no hay sitio sin reserva.

Zorro: Si ,¡es verdad!, pero el paro no tardará en notarse. Cuando lleguemos a 1´7/1´8 millones de parados la crisis estará en la calle.

Vecino: Si, 300.000/500.000 parados más se notan.

Zorro: Me han comentado que están volviendo a la pení­nsula muchos obreros de la construcción que estaban en Canarias.

Vecino: En Canarias tambiíén se paró todo. En Lanzarote eran todos gallegos y se están volviendo.

Zorro: ¿Crees que bajarán mucho los pisos?

Vecino: No, no bajarán tanto. Existen unos costes fijos y lo que más vale es el suelo. Pueden surgir ciertas gangas, pero, sobre todo, el piso de ciudad no bajará mucho. En la costa o en la llamada segunda vivienda puede haber de todo. Ten en cuenta que muchas inmobiliarias están vendiendo al coste, debido a la falta de ventas y la necesidad de liquidez.

Zorro: ¿Y quíé se habla por ahí­?. ¿Quíé cuenta la gente de los últimos negocios que hace y que sectores tienen más futuro?.

Vecino: Estamos en un momento que lo mejor es estarse quieto y verlas venir. El otro dí­a estuve hablando con el administrador de uno de los empresarios más importantes de la ciudad – que invirtió recientemente 100 millones de euros en la Corporación de Caixa Galicia-  y me dijo que no habí­a “nada donde meterse”. De todas formas, ya te contaríé si surge algo.

Zorro: Vale. ¿Y quíé hay de la sociedad de Manuel Jove –ex-Fadesa- de las energí­as renovables y todo aquello?

Vecino: Nada, es un paripíé, por aquello de: “di que vas a invertir algo en Galicia y no nos dejes –a la Xunta de Galicia- con el culo al aire”. Ha comprado el 5 % del BBVA por tema fiscal, le ha comprado algunas propiedades a Fernando Martí­n, y poco más. Despuíés del pelotazo que dio, ¡hace muy bien!.

Finalizamos  las cervezas y hablamos de otros temas.

¡La conclusiones son fácilmente deducibles!.¿O no?.

Saludos y suerte en las inversiones.

[pharma]

El cuñado de mi hermano es un ejecutivo joven, listo y preparado, que trabaja para una de las inmobiliarias mas importantes de la región, con un patrimonio de 600 millones de euros, sino más. Ha dirigido fábricas de la inmobiliaria en Europa del Este (Rumaní­a) y tambiíén dice que le tema está muy mal.

Pd. no es tu vecino del 7ºB

[Zorro]

El cuñado de mi hermano es un ejecutivo joven, listo y preparado, que trabaja para una de las inmobiliarias mas importantes de la región, con un patrimonio de 600 millones de euros, sino más. Ha dirigido fábricas de la inmobiliaria en Europa del Este (Rumaní­a) y tambiíén dice que le tema está muy mal.

Pd. no es tu vecino del 7ºB

Je, je, je ¡ya se que no es mi vecino!.
Pero creo saber por donde va la cosa. Aunque son dos empresas distintas, ¡que muchos tienden a confundir!.

Saludos pharma, ¡buen fin de semana!.

[alken]

Me ha parecido entender que vienen por delante un par de años malos pero sin bajadas de precio relevantes. Que las constructoras tienen poco margen para bajar el precio porque el suelo se lleva la mayor parte de íéste.
Por un lado es un alivio porque lo anterior es sí­ntoma de fortaleza en las constructoras, pueden mantenerse sin actividad en los próximos dos o tres años.Pero , y digo yo, sin actividad de las constructoras el paro puede ser increible. De dónde sacará el dinero la gente, dentro de dos años, para pagar por un loft 200.000 euros. Será que no me entero?

[monicongo]

Me ha parecido entender que vienen por delante un par de años malos pero sin bajadas de precio relevantes. Que las constructoras tienen poco margen para bajar el precio porque el suelo se lleva la mayor parte de íéste.
Por un lado es un alivio porque lo anterior es sí­ntoma de fortaleza en las constructoras, pueden mantenerse sin actividad en los próximos dos o tres años.Pero , y digo yo, sin actividad de las constructoras el paro puede ser increible. De dónde sacará el dinero la gente, dentro de dos años, para pagar por un loft 200.000 euros. Será que no me entero?

Pero en que cabeza entra que vayan a venir un par de años malos y que no vayan a haber bajadas de precio relevantes.
Vamos a ver....creen que nos chupamos el dedo?
Años malos=bajadas de precios.
A ver si se les va metiendo en la cabeza este concepto a unos cuantos,que parece que les cuesta digerir la situación.
Y encima dice que el suelo se lleva la mayor parte..tendrá cara el tio! Si las promotoras cargan un 300% de beneficio,por el amor de dios!!!
Lo que tienen que empezar a hacer es a aprender a moderar beneficios y a no pensar que todo el monte es oregano.

[CHITA]

Master en el Banco de España?

[lauramsagra]

Años malos = paron en toda la economí­a = nada bueno para nadie

[vidivi]

Al final,tendremos  que meter la pasta, como nuestros ancestros, debajo de un ladrillo o baldosa, porque mira que si lo metes en el banco equivocado y se va al garete, luego a pelear para recuperarlo o nos hacen un corralito, como en Argentina.
Paciencia.
Saludos.

[Zorro]

Al final,tendremos  que meter la pasta, como nuestros ancestros, debajo de un ladrillo o baldosa, porque mira que si lo metes en el banco equivocado y se va al garete, luego a pelear para recuperarlo o nos hacen un corralito, como en Argentina.
Paciencia.
Saludos.

Hola vidivi:

Esperemos que no se llegue a tanto y se vaya enderezando la situación en 2 ó 3 años. En estos momentos lo mejor -siempre según nuestra opinión- es estarse quietos.

Saludos y suerte en las inversiones.

[Capegaro]

Lo del corralito me lo comentaron el otro dí­a en la sucursal de CAJA MADRID. Desde luego no es la misma situación la de Argentina y España, pero si íéste tema cura más de 2 años (que puede ser) vamos a tener que sacar hasta el dinero de los bancos.

Por cierto; las sucursales están sin un duro ..................

Saludos!.

[Cres]

No se olviden Uds. que nuestro gobierno tiene y tendrá el mismo Ministro de Economí­a de la última crisis, si aquel que decí­a haganse fondos de pensiones que la Seguridad Social esta.......para  :010:

[saboril]

yo a lo que tambien tengo mucho miedo es a la sequia que tenemos encima
que cada vez llueve menos , que somos muchisimos, gastamos agua a lo loco,
y en fin que llueva por lo menos.