La cláusula suelo aplicada en las hipotecas es el mecanismo de las entidades financieras para protegerse de los tipos bajos. En los príéstamos hipotecarios el precio se aplica utilizando el euríbor y el diferencial. El interíés que se aplica es la suma de ambos, por lo que el precio de la hipoteca se abarata cuando el tipo hipotecario está en bajista y se encarece cuando se encuentra alcista.
Tambiíén existe una cláusula que fija el tipo de interíés máximo. Este techo conlleva que los bancos no podrán aplicar un interíés superior a íéste, aunque la suma del euríbor y el diferencial muestre un resultado más alto, protegiendo al usuario frente a los tipos de interíés elevados.
Pues bien, el problema para los hipotecados comenzó cuando el euríbor, el tipo de interíés al que están referenciadas el 90% de las hipotecas en España, comenzó a descender en 2009 hasta niveles inferiores al 2% y estas rebajas no se trasladaban a las cuotas mensuales del príéstamo, ya que sus contratos fijaban un interíés mínimo que estaban obligados a pagar aunque el euríbor más su diferencial resultara inferior.
Estos límites impuestos por la banca están situados entre el 2,50% y el 5,50%, pero el euríbor lleva 27 meses por debajo de ese 2,50% y llegó a marcar un mínimo histórico del 1,215% en marzo de 2010. Esto supone que muchas familias no se han podido beneficiar de este ciclo bajista del índice hipotecario.
El encarecimiento de las hipotecas se ha producido entre 2000 y 4500 euros.
En estos momentos, los tribunales de justicia están debatiendo si es abuso de derecho o no la existencia de dichas cláusulas suelo en las hipotecas.
Encontrarán más temas en el foro de bolsa
Fuente: Bolsa-Finanzas
