Por... Douglas A. McIntyre
A medida que la ciudad de Detroit arrasa miles de viviendas, se ha mantenido una pequeña, y en gran medida infructuosos programa que permite a la gente a comprar casas para tan poco como $ 1.000. Las compras a bajo precio de casas vienen con una larga lista de disposiciones.
Reuters informó recientemente en la medida en que Detroit planea destruir partes de la ciudad , que ha perdido la mitad de su población desde la díécada de 1960 y tiene menos de 700.000 habitantes en la actualidad.
En ninguna parte de Amíérica del bulldozes casas abandonadas con la ferocidad de Detroit, como la ciudad que se ha convertido en un sinónimo de decadencia urbana de Estados Unidos busca impulsar una recuperación rasgando así mismo.
Un año despuíés de la ciudad salió de la quiebra grande de la historia de Estados Unidos municipal, un plan para demoler la mitad de sus casi 80.000 estructuras deterioradas o deterioro - casi uno de cada tres edificios de la ciudad - está mostrando algunos signos de íéxito.
"La construcción de Detroit" tiene un sistema de subasta en la que hogares se venden bajo el martillo para tan poco como $ 1.000.
Los compradores pueden ser puesto fuera por una larga lista de condiciones, que se ejecuta en los miles o palabras:
.-Usted debe ser un residente de Michigan, un no residente de Michigan que va a vivir en la propiedad despuíés de la rehabilitación, o de una empresa u organización autorizada para hacer negocios en Michigan.
.-Usted, o cualquier entidad legal en el que usted tiene un interíés de propiedad, no se puede tener sin pagar impuestos sobre la propiedad en fincas situadas en el condado de Wayne, o tienen la propiedad perdida realizar una copia de los impuestos del condado de Wayne en los últimos tres años.
.-Usted, o cualquier entidad legal en el que usted tiene un interíés de propiedad, no se puede tener materiales sin resolver violaciones tizón o código en la ciudad de Detroit.
.-No puede haber ganado una subasta anterior y luego no hacer el pago inicial, cerca de la compra, o que cumpla las condiciones de traer la propiedad hasta el código y hacer que ocupaba dentro de los 6 meses y 9 meses para las casas ubicadas en un barrio histórico).
.-Usted está limitado a la compra de una propiedad de la subasta hasta que haya traído la primera propiedad hasta el código y han tenido que ocupaba dentro de los 6 meses (9 meses para las casas ubicadas en un barrio histórico). Una vez que han demostrado la capacidad para cumplir con los tíérminos del acuerdo de compra con íéxito al traer la propiedad hasta el código y que tiene la propiedad ocupada, puede adquirir una propiedad por mes. Sin embargo, usted no será capaz de adquirir propiedades adicionales si cualquier propiedad que fue comprado anteriormente no cumple con todos los requisitos contenidos en el acuerdo de compra. Tenga en cuenta que esta norma que limita la cantidad de propiedades que se pueden comprar puedan entrar en vigor antes de la fecha límite de 6 meses (9 mes) para cualquier propiedad que se compra y no en el cumplimiento según lo determinado por el DLBA. Esta regla tambiíén se aplicará a todos los licitadores que han ganado las ofertas de subasta anterior y que no han completado la rehabilitación de al menos una propiedad y lo han ocupado, dentro del plazo requerido.
.-Si se utiliza una entidad legal para comprar la propiedad, debe tener un porcentaje de participación en el mismo. Esta entidad legal, y todas las demás personas jurídicas en las que tiene un interíés de propiedad, se limita a la compra de una propiedad de la subasta hasta que la entidad legal ha traído la primera propiedad hasta el código y lo tiene ocupado dentro de los 6 meses (9 meses para los hogares situado en un barrio histórico). Una vez que la persona jurídica ha demostrado la capacidad para cumplir con los tíérminos del acuerdo de compra con íéxito al traer la propiedad hasta el código y que tiene la propiedad ocupada, se puede comprar una propiedad por mes. Sin embargo, la persona jurídica no será capaz de adquirir propiedades adicionales si cualquier propiedad que fue comprado anteriormente no cumple con todos los requisitos contenidos en el acuerdo de compra. Tenga en cuenta que esta norma que limita la cantidad de propiedades que se pueden comprar puedan entrar en vigor antes de la fecha límite de 6 meses (9 mes) para cualquier propiedad que se compra y no en el cumplimiento según lo determinado por el DLBA. Esta regla se aplicará tambiíén a todas las personas jurídicas que han ganado las ofertas de subasta anterior y que no han completado la rehabilitación de al menos una propiedad y lo han ocupado, dentro del plazo requerido.
.-Un comprador no es elegible para la compra de una propiedad de la Autoridad Banco de Tierras Detroit si ellos o la entidad que están comprando bajo están actualmente involucrados en un procedimiento de quiebra.
.-Un comprador no es elegible para la compra de una propiedad de la Autoridad Banco de Tierras Detroit si tienen un gravamen del IRS presentada en su contra, o la entidad que están comprando bajo.
.-Cualquier postor que representa mal a sí mismos en relación con estos requisitos está sujeta a la píérdida de los pagos y / o de la propiedad.
.-Además, el Banco de Detroit Tierra se reserva el derecho de excluir a los licitadores con una historia de los impuestos en mora o violaciones de código.
.-De acuerdo con los registros de la ciudad, el plan ha sido un fracaso masivo , con sólo 645 viviendas vendidas desde que el programa comenzó el 12 de junio de 2014.
Las excavadoras están ganando, y por un amplio margen.
