Nmás1 inicia la liquidación de su fondo inmobiliario para grandes patrimonios
Publicado en Expansión por J. Zuloaga
La crisis de los fondos inmobiliarios no deja títere con cabeza. La última gestora en anunciar el cierre de su producto de este sector ha sido N+1, que ha enviado hoy una notificación a la CNMV en la que comunica la disolución del Nmás Real Estate.
La particularidad de este fondo es que estaba incluido en la categoría de hedge fund, con una inversión mínima para entrar en íél de 50.000 euros.
"Debido a que el importe de los reembolsos solicitados durante el primer trimestre de 2009 asciende actualmente a un 36% adicional, aproximadamente, del patrimonio del fondo, y ante las condiciones actuales de los mercados, Nmás1 Gestión [...] ha acordado, en atención a la protección de los intereses de los partícipes, la disolución del fondo", señala el comunicado.
De esta forma, N+1 repartirá entre sus partícipes la liquidez de la que dispone el fondo (entorno a un 80%) de manera proporcional durante las dos próximas semanas. El restante 20% lo devolverá tan pronto como pueda liquidar los activos inmobiliarios del fondo "en las mejores condiciones posibles". Además, esta gestora suprime la comisión por resultados y reduce la de gestión y depositaría.
El Nmás1 Real Estate apenas contaba con 19 millones de euros y 20 partícipes según las últimas cifras de Inverco.
Con este cierre, N+1 se queda sin fondos en el sector de la inversión libre, como se conoce a España a los hedge fund. Ya a mediados de 2008, inició el cierre de su fondo de fondos de hedge fund, como adelantó EXPANSIí“N. Además, la entidad financiera está procediendo al cierre de muchos de sus vehículos de gestión de altos patrimonios. El último es Capital Empresarial. Además, está fusionando tres de sus siete fondos de inversión y liquidando otros dos.
Sin liquidez
Los números del Nmás1 Real Estate quedan muy por debajo de los de otros fondos inmobiliarios que han sufrido problemas como el Santander Banif Inmobiliario y el Segurfondo Inversión, ambos congelados a reembolsos por dos años tras el visto bueno de la CNMV, o el Sabadell BS Inmobiliario y el BBVA Propiedad, que cubrieron las salidas masivas de inversores con dinero propio.
Los reembolsos son la tónica dominante de los fondos de inversión durante los últimos dos años. En el caso de los inmobiliarios y los hedge fund se libraron de ellos hasta finales de 2008. Sin embargo, su falta de liquidez provocó que muchos de ellos hayan tenido que suspender los reembolsos ante la imposibilidad de antenderlos.
