Hace relativamente poco me preguntaba sobre si era el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario. Por aquíél entonces decía que habría que estar muy atentos a los movimientos que se produjeran, porque iban a ser muy importantes de cara a entrar nuevamente en el sector. Pues bien, esos movimientos comienzan ya a producirse, aunque queda mucho por delante.
Esta mañana he estado reunido con varios profesionales del sector financiero especializado en el mercado inmobiliario. La impresión que he sacado ha sido agridulce. La parte agria han sido los datos que me han aportado, algunos ya sabía y otros los temía:
· Las cajas tienen el 60% del mercado hipotecario.
· Aunque el mercado de obra nueva ha realizado ya gran parte de sus minusvalías (20% de media), las cajas aún no han realizado ni han asumido seguir perdiendo para deshacerse de los activos con los que se han quedado.
· La banca particular, al ser capital 100% privado, van a asumir durante este año, y con más rapidez, por lo tanto, esas píérdidas. Ello lo veremos con más nitidez despuíés del verano.
· TINSA dice que en el mercado hay cerca de un millón de viviendas sin vender.
· El Banco de España exigirá recortar un 20% la valoración de los activos que lleven 12 meses en los balances de las entidades financieras. El Decreto-Ley que ordena esto está a punto de salir.
· Las entidades financieras deben dotar el 100% de sus críéditos morosos.
· La acumulación de los activos inmobiliarios sigue aumentando. Este año se espera que la cifra aumente con 14.000 unidades más.
· Estos señores con los que estaba reunido estimaban que tardarán las entidades financieras (mas las cajas que los bancos) entre 3 y 5 años para deshacerse de los inmuebles ejecutados por impago o en dación de pago.
Con todo esto no queda más que esperar, y aquí entra la parte dulce. Las Cajas, renuentes a seguir bajando los precios, tendrán que hacerlo para poder sanear de una vez por todas sus balances y mostrar, así, unos ratios de morosidad más adecuados. Entre otras cosas porque las exigencias del Banco de España pueden, todavía, ser más estrictas para el año que viene, en un intento por forzar al máximo la reconversión del sector inmobiliario. La llegada al suelo en este ámbito de la economía, provocaría, sin duda, un nuevo arranque del sector, pero esta vez, más ordenado, con unos beneficios más en sintonía con otras industrias…, nos “europeizaríamos†tambiíén en el mercado inmobiliario.
Una nota de la cercanía del suelo la ha hado esta semana Joaquín Rivero, expresidente ya de Gecina, inmobiliaria francesa. El Sr. Rivero, que lleva 40 años en el sector inmobiliario, ha manifestado que vuelve a España a invertir en el sector porque cree que está llegando el momento adecuado de volver a entrar. Según íél, estamos ya en el final de la fase bajista del ciclo, que es cuando hay que hacer las inversiones.
Sea como fuere, lo cierto es que, y aunque me repita, lo importante es mentalizarse de que el precio debe ser y será fruto del acuerdo de las dos partes. Como “el frotarâ€, los contratos de adhesión se han acabado ya.
Ojala sea así. Tenemos todo este año para comprobarlo y actuar en consecuencia.
Si hubiese mas señales en cualquier sentido, las anunciaremos aquí, por supuesto.
Vale.
Oberon.
