Inmobiliaria Colonial ha cerrado la operación de alquiler más importante del año en Barcelona y alojará en uno de sus inmuebles la nueva sede de Liberty Seguros en la capital catalana, con 5.500 metros cuadrados, según han confirmado fuentes del sector inmobiliario conocedoras de la operación. Liberty ocupará uno de sus tres edificios de la calle Llacuna, en Barcelona, a un precio situado en la media de lo que se paga en el 22@, el distrito de nuevas tecnologías que el Ayuntamiento ha impulsado en el barrio de Poblenou.
La operación, negociada durante meses, ha sido intermediada por la firma Aguirre Newman. Con este contrato, Colonial se apunta un tanto y da salida a uno de los principales activos que tenía desocupados. De hecho el complejo de tres edificios de Llacuna era en buena parte el culpable de la tasa del 13% de desocupación que en este momento registra Inmobiliaria Colonial entre sus activos puestos en alquiler.
Hasta ahora, Liberty Seguros ocupaba un edificio propiedad de una familia catalana, en la calle Zamora, tambiíén en el 22@ y donde estaba desde el año 2003. Liberty Compañía de Seguros Generales está controlada por el grupo asegurador estadounidense Liberty Mutual Group, considerada como uno de las cien mayores empresas de Estados Unidos.
El contrato firmado con Colonial es tambiíén a largo plazo, de más de cinco años, y servirá, según han manifestado fuentes del sector inmobiliario, de referencia para otras operaciones en la ciudad.
Inmobiliaria Colonial está presidida por Juan Josíé Brugera, es una de las grandes compañías patrimonialistas de España y, de hecho, el año pasado ingresó por alquileres de diversos activos en Barcelona, Madrid y en Francia por valor de 229 millones. Pese a estos ingresos, la compañía arrastra un importante volumen de deuda, que suma 3.359 millones de euros al cierre del ejercicio del 2011, por lo que la mayor parte de los ingresos se destinan al pago de intereses, 138 millones.
Regreso a los beneficios
Colonial ha cerrado el 2011 con beneficios de 15 millones, lo que supone un regreso a los números negros despuíés de haber conseguido reestructurar su deuda y de arrastrar años de píérdidas al haber provisionado fuertemente durante los tres ejercicios anteriores por la devaluación de sus activos.
Colonial no sólo ha reestructurado su deuda sino tambiíén su negocio y ha segregado sus activos de suelo, promoción y proyectos de centros comerciales de la antigua Riofisa en la filial Asentia, que iría a ser lo que en el sector se denomina un 'banco malo'. Asentia acumula activos por valor de 1.528 millones y una deuda de 1.379 millones. Toda esta sociedad se consideran activos disponibles para la venta.
Los prinicipales accionistas de Colonial son el banco alemán Commerzbank, Credit Agricole y Royal Bank of Scotland, con cerca de un 20% cada uno; y los fondos Colony y Orion (14,9%), además de La Caixa, con el 7,5%.
