Pues hare un analisis despues de mirar y remirar los numeros presentados... que no me lo voy a inventar, que esta en la CNMV.
1º Datos correspondiente al global de inmobiliarias en el 1º trimestre
El número de tasaciones inmobiliarias fue, en el primer
trimestre de 2009, de 152.681 viviendas, un 36,7% más
que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un
17,8% menos que las que se tasaron en el primer trimestre
de 2008.
2º dato que tenemos un stock de viviendas de 1.737
En el primer trimestre del año no se ha iniciado la comercialización
de ninguna nueva promoción, por lo que
la cartera de gestión sigue siendo de 58 proyectos con
un total de 3.486 viviendas, de las cuales 1.737
están en comercialización y 1.749 ya se han escriturado.
Del total de viviendas, el 75% pertenecen a vivienda de renta libre
y el 25% a vivienda protegida.
Asi qeu la cartera de viviendas queda asi:
Stock de viviendas
31/03/2009
1.737 de stock y 500 preventas lo que nos da un 29% de las que ya poseemos. Este 29% esta valorado en 116 millones que no se han cobrado ya que son preventas. Puede ser engañoso pero a tener en cuenta el gasto cuanto se como de estas preventas, que viendo las ultimas transacciones es bastante pero Como puede observarse, está comprometida la venta de
un 29% de las viviendas libres que actualmente posee el Grupo mediante contratos privados, hecho que anticipa la obtención de ingresos en los próximos ejercicios. Seguimos....
El nuevo negocio de AFIRMA es el alquiler, y como es nuevo en el tema pues habra que darle tiempo, por el momento estos son los numeros por alquiler:
Los ingresos por arrendamientos hasta el 31 de marzo de 2009 alcanzan los 198 miles de euros una empresa como esta no tiene ni para pipas con esto... pero demosle tiempo pues acaba de empezar.Están alquiladas 114,y 51 se han firmado durante el primes trimestre, asi qeu demos les tiempo.. 30 casa mas estan en reeserva para este menester.
Hagamos una cuenta de la vieja :
114 a cuanto estaran los alquileres??? vamosnos a unamedia de 1000 siendo generosos:
114*1.000= 114.000*3= 342.000 euros. para gastos de papeleo...Claro que tambien existe al opcion de derecho a compra.
Seguimos....
Segun las cuentas ofrecidas ayer el activo total de Afirma es de 2.184.416.625 si la compañia no tuviese deudas la ccion estaria ahora mismo por encima de los 2 € incluso con la amplaicion, pero pesa una carga grande sobre la compañia que asciende a 31 de Marzo a 2.184.416.625 del cual la deuda finaciera es de 1.443.026.683. Gracias a la emision de nuevas acciones podriamos decir que la compañia a sobrevivido por el momento, ya que la prima por emisiond e nuevas acciones hasciende a 568.901.529 y esto si que es importante porque no haber hecho esto ahoramismo la empresa estaria en quiebra tecnica... Bueno que deducimos de todo esto? pues sacamos el autentico valor de la empresa segun sus numeros lo que realmente vale la empresa:
El patrimonio neto de afirma a 31 de Marzo asciende a : 357.540.167
Ahora que sabemos lo que vale la empresa vamos a calcular el valor real de la cotizaciond e AFIRMA:
Despues de la emision de nuevas acciones las nuevas acciones ascienden ala cantidad de : 1.280.145.353
Esto no lo digo yo lo dice la empresa en la CNMV.
Ahora la cuenta de la vieja:
357.540.167/1.280.145.353= 0,279
Podriamos decir que estamos donde estamos porque es lo que valemos. Esto no lo digo yo lo dicen los numeros. Este precio ya lo ha marcado antes intradia. Esto valemos y aqui estamos.
El detalle mas importante que destaco de sus numeros es que Afirma le cuesta el dinero vender algo apradojico, pero afirma ahora mismo esta vendiendo para poder subsistir, ya que las ventas han sido entre suelo y promociones y alquiler de 69 millones en ingresos y el gasto por devaluacion y aprovisionamiento a sido de 76 millones... si esto sigue asi lelgara un momento que no tendra suficiente para mantener el negocio... sino cambia pronto el panorama o se reacctiva el sector, la quiebra esta asegurada.
Gracias y esto es lo que hay.
