¿HASTA DONDE CAERAN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA?.

[ANTONIORL]

Hoy hemos conocido malos datos de vivienda en E. UNidos, donde los precios de la vivienda ya han bajado en los 2 últimos años más del 30%. Algunos estudios dicen que entre los picos y los bajos de este mercado hay una diferencia del 40%.
Los tados oficiales en ESPAí‘A dan una bajada de APENAS el 15%.
Hay mas de 1 Millón de viviendas sin vender. Los Bancos se están adjudicando inmuebles para evitar males mayores y ahora el BSCH tiene que reembolsar un FONDO (BANIF INMOBILIARIO) cuya inversión principal son inmuebles y pide hasta 4 años para hacerlo.
¿ALGUIí‰N PIENSA QUE LA VIVIENDA PUEDE SUBIR?. Creo que no que va a seguir bajando.
¿Hasta cuando y en que medida?. No se sabe pero....
¿Cual es la opinión de los foreros?.

[Fortheface]

Mi opinión hoy por hoy es que la vivienda es imposible que suba, más bien creo que le queda un largo camino hacia abajo.
El mercado no va absorber la cantidad de vivienda que hay ahora mismo en venta, eso quiere decir que los precios bajaran si o si.
Un saludo.

[Kefren]

yo ya expuse mi opinion, los precios pienso que han de caer hasta niveles de antes del boom. Los precios en valencia si hace 10 años se podia comprar un atico por 12 millones de pesetas, 72.000 euros, como ya dije, con una economia al alza y una tasa de paro muuucho mas baja que ahora, ¿por que no se va a poder ver en una economia dañada y con el paro por las nubes?

saludos

[Orpheo]

En economí­a, todo o casi todo es oferta y demanda. Ahora mismo al no construir están recortando oferta con la esperanza de que esto frene las caidas, pero me temo que más tarde o más temprano habrá que poner en el mercado tanta vivienda como tienen los bancos, algún especulador de última hora que quedó pillado, etc, con la consiguiente sobreoferta y consecuente bajada de precio. Esa es mi teorí­a. De momento no hay gangas. En bolsa miramos minimos historicos y crisis anteriores para calcular bajadas, si descontamos el % aplicado en sobreprecio al sector durante el boom, nos da una impresionante bajada la que le queda, pero de teorizar a verlo hay una larga distancia. :023:

[lauramsagra]

yo ya expuse mi opinion, los precios pienso que han de caer hasta niveles de antes del boom. Los precios en valencia si hace 10 años se podia comprar un atico por 12 millones de pesetas, 72.000 euros, como ya dije, con una economia al alza y una tasa de paro muuucho mas baja que ahora, ¿por que no se va a poder ver en una economia dañada y con el paro por las nubes?

saludos

Ojala, por el bien de mis hijas, seguro, les compraba uno para cada una, a esos precios no llegara ni de coña.

[Kefren]

Ojala, por el bien de mis hijas, seguro, les compraba uno para cada una, a esos precios no llegara ni de coña.

jejeje ojala, ya veremos el año que viene. Igual a esos precios no, pero muy aproximados estoy segurisimo.

saludos

[Antonio DF]

Que están bajando no cabe duda, en Málaga hace más de un año, un piso que querí­a comprar mi hermano, dd 75 metros, zona de San Rafael, 38 años, le pedí­an 175.000 euros, el ofreció 150.000, esta noche me ha dicho mi madre que lo da por 120.000. Hace 10 años no valí­a ni 50.000 euros.

Creo que tienen que bajar mucho más, los sueldos en Málaga no dan para comprar a esos precios.

Laura, ojalá le puedas comprar pronto un piso para que niña, yo pude pero creí­ que en bolsa podí­a ganar más y ya ves lo que ha pasado, si es que esto lo lleva una mano invisible, para descapitalizar a las clases medias medias/bajars, vaya puñetera que es la muy j....., ojalíé se le parta.

Saludos y suerte.

[lauramsagra]

Aquí­ , de momento todo parado, ni para arriba, ni para abajo, tampoco hubo mucho boom inmobiliario.
Los terrenos para casas  en el campo, si han bajado un montón,  las chalets de campo , y naves tambiíén.
En Archena, Cieza , y demas , si que estan bajando porque habí­a masificación, de viviendas nuevas.
Se estan vendiendo , ú , ofreciendo, a 90.000 euros.

[ANTONIORL]

Creo que no debemos decir, nunca jamas...
Creo que va a ser complicado comprar un ATICO en VALENCIA a 72.000 Euros pero claro tambiíén va a depender de zona, tamaño, etc. que no nos han comentado.
En cualquier caso parece que estamos todos de acuerdo que queda un trecho..
Os propongo una cosa cuando alguno de los foreros tengamos información de una operación concreta con datos de localidad, tamaño, zona, importe... podemos cometarlo para seguir la evolución de este mercado y ayudarnos en la percepción..
En Granada en una nueva urbanización frente por frente a mi domicilio (zona relativamente centrica). al comienza de la construcción hace tan solo unos 20 meses pusieron las viviendas de 145 m2 a la venta a un precio de ap. 510.000 Euros (dependiendo de determinados detalles) con calidades excelentes claro esta. Bueno tan solo hace 2 meses preguntíé para tener información y me ofrecieron 1 vivienda de ese tipo (decí­an que le quedaban 2 ) a 425.000. En cualquier caso no pienso comprar pues ni tengo los Euros ni la necesito...además que estoy seguro que se podrá comprar algo similar mas abajo...
 

Un saludo.

Ojala, por el bien de mis hijas, seguro, les compraba uno para cada una, a esos precios no llegara ni de coña.

[lauramsagra]

En Archena centro, nos venden una finca entera , seis pisos de dos habitaciones  a 88.000 cada uno y dos áticos, no tienen cocheras.

[lauramsagra]

En Cieza, naves a buen precio en zona industrial, pero.................. es buen precio?
Esto de momento seguro que no lo es.

[anumsys]

La verdad es que esto estaba claro que iba a pasar tarde o temprano cualquier persona con 2 dedos de frente podrí­a preveer que una bajada de precios importante tení­a que llegar tarde o temprano simplemente por la ley de la oferta y la demanda todo lo que sube, baja y todo lo que baja sube no se sabe cuando pero lo hace.

Cuantas veces he oido yo, de todo tipo de personas, que la vivienda no podí­a bajar y yo siempre diciendo lo contrario ya me tomaban por raro pero creo que soy una persona con sentido común nada más.

Como dice Orpheo yo tampoco veo ningún tipo de ganga por mi zona, Madrid, pero todo a su tiempo si es verdad que hay rebajas pero que me dan risa cuando las veo a lo mejor una casa de 500 mil € dice rebajado a 490 mil € jajaja pero señor si esa casa vale exactamente la mitad y me hace una rebaja de 10 mil € pero bueno estoy completamente seguro que va a seguir bajando aunque creo que deberá de acelerarse en algún momento por lo menos en Madrid que es donde más se ha subido.

En fin, paciencia y aqui estoy preparado para comprar algún dia una casa por su valor real y no el 20 o 30% más de lo que vale porque otros se quieran forrar a mi costa.

un saludo

[anumsys]

En Archena centro, nos venden una finca entera , seis pisos de dos habitaciones  a 88.000 cada uno y dos áticos, no tienen cocheras.

joer ojala me vendiesen a mi por mi zona por ese precio que firmaba ahora mismito

[Queixans]

Creo que la siguen manteniendo entre Bancos e Inmobiliarias, para no aflorar píérdidas.
Prefieren no vender nada, antes que iniciar un proceso bajista.

De todas maneras, como los bancos se ofrecen para subrogarse de príéstamos viejos, pero no conceden ninguno nuevo, sólo se venderá cuando el comprador tenga como mí­nimo el 50% del importe, con lo que para los vendedores el "target" queda bastante reducido y acotado.

Si no que se lo digan a las Haciendas Autonomicas, que dejan de recaudar por ITPyAJD, y  a los Notarios que no facturan.

Sin olvidarnos del 7% de IVA.  :023:

[pharma]

Creo que la siguen manteniendo entre Bancos e Inmobiliarias, para no aflorar píérdidas.
Prefieren no vender nada, antes que iniciar un proceso bajista.

De todas maneras, como los bancos se ofrecen para subrogarse de príéstamos viejos, pero no conceden ninguno nuevo, sólo se venderá cuando el comprador tenga como mí­nimo el 50% del importe, con lo que para los vendedores el "target" queda bastante reducido y acotado.

Si no que se lo digan a las Haciendas Autonomicas, que dejan de recaudar por ITPyAJD, y  a los Notarios que no facturan.

Sin olvidarnos del 7% de IVA.  :023:

Creo que necesitan cash y te lo venden casi por lo que ofrezcas, siempre dentro de un lí­mite razonable, pero un 25 o un 30% más barato que le año pasado, seguro.
En lo referente a las Haciendas, o cobran ITP en las de 2ª mano o cobran IVA, en las nuevas, sea como fuere, al no venderse ni nuevas ni antiguas, no cobran, jeje.