AGENCIAS | ELMUNDO.ES
MADRID.- El círculo vicioso en el que se ha convertido la vivienda sigue arrojando cifras escalofriantes. Sin financiación no se compra y no se compra porque no hay financiación. De esta manera, el número de críéditos constituidos sobre vivienda ascendió a 835.056 en el conjunto de 2008. Un dato que supone una caída del 32,4% respecto a 2007, año en el que las viviendas hipotecadas superaron la cifra de 1,2 millones, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este desplome, el mayor registrado en los últimos cinco años y en la nueva serie histórica comenzada en 2003 tras la modificación de los parámetros de estudio, no soprende a nadie despuíés de que varios organismos hayan publicado recientemente grandes bajadas en las compraventas (-28,8% y -28,6%).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 6,2% en 2008 respecto al año anterior, hasta situarse en 139.780 euros. Se cumple la regla de tres de a pisos más baratos, hipotecas más pequeñas. En 2008, el capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 116.724 millones de euros, con un descenso del 36,6% sobre el ejercicio 2007.
Se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 27,4% menos que en 2007
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En el mes de diciembre de 2008, las viviendas con hipotecas descendieron un 31,7% respecto al mismo mes de 2007. Ya son 18 los meses consecutivos en los que cae en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el dato de diciembre es mucho más moderado que el de noviembre, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 45,8%.
Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, las CCAA donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas, con 155.448, 116.303, 105.998 y 102.299 príéstamos, respectivamente. Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 160.808 euros en 2008, con un descenso del 4,7% respecto a 2007. Durante el año pasado se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 27,4% menos que en 2007.
Las cajas, las que abrieron más la mano
Las cajas ofrecieron un interíés medio del 5,26%, frente al 5,28% de los bancos
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Las cajas de ahorros concedieron el 55,8% de las hipotecas en 2008, seguidas de los bancos, con el 34,3%, y de otras entidades financieras, con el 9,9%. Tambiíén las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, el 50,9%, seguidas de los bancos, con el 39,2% y las otras entidades, el 9,9%.
El tipo de interíés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29%, por encima del 4,71% de 2007. Por entidades, las cajas ofrecieron un interíés medio del 5,26%, frente al 5,28% de los bancos.
En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en el año anterior, siendo el de las cajas de 25 años, mientras que en los bancos fue de 24 años. El tipo de interíés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5% de los príéstamos. En el 97,4% de los casos se utilizó un tipo de interíés variable, mientras que solo el 2,6% se inclinó por un príéstamo a tipo fijo.
Crece el número de príéstamos que cambian sus condiciones
En 2008 se cancelaron 687.674 hipotecas, un 21,9% menos
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En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21% más que en 2007, de las cuales, 284.835 lo hicieron dentro de la misma entidad financiera. Esto supone un aumento del 16,8%, en tanto que 60.007 (el 10,3% más que en 2007) cambiaron de entidad y 44.011 hipotecas (el 90,2% más) cambiaron el titular del bien hipotecado.
En 2008 se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9% menos que el año anterior, de ellas, el 97,2% correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4% fueron viviendas) y el 2,8% fincas rústicas. Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio, el tipo de interíés de las hipotecas en las cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un príéstamo fue de 838,45 euros, 12,62 euros menos que en 2007.
