EUROPA PRESS
MADRID.- El grifo de la financiación cada vez fluye menos. El número de críéditos constituidos sobre viviendas ascendió a 50.288 el pasado mes de abril. Esto supone una caída del 41,9% respecto a hace un año y del 4,1% sobre el mes de marzo, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este dato, son ya 22 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril).
El descenso interanual de abril es muy superior al experimentado en marzo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 25,5%. Según la base de datos del INE, no se registraba una cifra tan baja de hipotecas sobre viviendas desde diciembre de 2001.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), los datos apuntan tambiíén a un empeoramiento, con una caída del 4,1% en el número de viviendas con hipoteca, frente al aumento mensual del 1,2% experimentado en marzo. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 37,6% en tasa interanual.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 18,4% en el cuarto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.442 euros, cifra inferior en un 3% a la del pasado mes de marzo. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 5.805 millones de euros, con un descenso interanual del 52,6% y una caída mensual del 7%.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 142.817 euros en abril, con un descenso del 12% respecto al mismo mes de 2008. Durante el cuarto mes del año se firmaron 83.562 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 33,3% menos que en abril de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 41,3%, hasta los 11.934 millones de euros.
Las cajas, las entidades que concedieron un mayor número de críéditos hipotecarios al aglutinar el 53,1% el total
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Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de críéditos hipotecarios en abril al aglutinar el 53,1% del total, seguidas de los bancos (37,1%) y de otras entidades financieras (9,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,3% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades, el 10,3%.
Tipo de interíés medio del 4,7%
El tipo de interíés medio de los príéstamos hipotecarios fue del 4,71% en abril, con un descenso del 8,2% respecto a hace un año y del 7,7% respecto al de marzo. El tipo de los príéstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,82% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interíés del 4,66% y un plazo medio de 20 años.
El 95,7% de hipotecas utilizó un tipo variable frente al 4,3% de tipo fijo
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El 95,7% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interíés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interíés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,7% de los nuevos contratos.
Sube el número de críéditos para vivienda que cambian de condiciones
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en abril a 41.808, con un crecimiento del 26,3% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 14,6% en tasa interanual, hasta situarse en 27.071.
De las 41.808 hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interíés
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Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en abril se produjeron 34.289 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 44,3%. Por su parte, el número de príéstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.246, un 4,4% menos. Además, en abril, un total de 2.273 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 41% respecto a abril de 2008.
De las 41.808 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interíés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interíés fijo se redujo despuíés del cambio de condiciones desde el 3,6% hasta el 1,5% del total, ya que la mayoría de estos príéstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interíés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interíés, el Euribor es la referencia más importante. El interíés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interíés (4,27%) mientras que despuíés del cambio lo fue el Euribor (4,79%). Tras la modificación de condiciones, el interíés medio de los príéstamos bajó 0,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,32 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Menos cancelaciones
Las hipotecas canceladas retrocedieron hasta un 40,4%
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Respecto a las cancelaciones, en abril se cancelaron registralmente un total de 42.224 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 37,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 25,9%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 38,1% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 40,4%.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (610), la única región que experimentó una variación positiva, del 38%. Las evoluciones más negativas se dieron en Murcia (-66,4%) y Castilla-La Mancha (-53%).
Las hipotecas más altas, en Madrid
Baleares (-39,4%) y La Rioja (-28,7%), donde más bajó el críédito medio
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Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en abril fueron Madrid (196.929 euros) y Aragón (189.287 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Murcia (46,6%) y Castilla-La Mancha (12,2%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Baleares (-39,4%) y La Rioja (-28,7%).
Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (245) y Castilla-La Mancha (204), mientras que Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 174 y 172, respectivamente.
