Banco Pastor se dispone a desarrollar un suelo en Madrid, en Puerta de Hierro, para edificar 60 viviendas de alto nivel. La entidad acude a la fórmula de la cooperativa para reunir los 30 millones de euros de inversión que requiere el proyecto.
A pesar del parón inmobiliario, de la persistente crisis financiera y de lo denostado que ha quedado el mercado del suelo, Banco Pastor se dispone a desarrollar un terreno de su propiedad situado en Puerta de Hierro, en Madrid, con el objetivo de edificar 60 viviendas de alto nivel. La entidad espera convencer a otros tantos cooperativistas para asegurarse el íéxito de la operación, que requiere una inversión de 30 millones de euros.
"Creemos que sí existe demanda para el tipo de vivienda que vamos a promover", explica Pablo Rodríguez-Losada, director del negocio inmobiliario de Banco Pastor. "Podríamos haber optado por levantar un inmueble con 200 viviendas, pero consideramos que ahora mismo es más factible vender menos viviendas con más espacio", dice.
"El cliente tiene todas las ventajas de la cooperativa", asegura Rodríguez-Losada, "el sistema de cooperativa reduce gastos en intermediaciones". "Banco Pastor gestiona la cooperativa; el proyecto ya está realizado, falta montar la cooperativa, solicitar los permisos e iniciar las obras lo antes posible", añade. La entidad gallega ha dado mandato de venta de 15 de las viviendas del inmueble que se promueve en Madrid a otras entidades para pulsar el mercado y "la acogida está siendo muy buena" afirma el directivo de Banco Pastor.
La Asociación de Promotores de Madrid, Asprima, sostiene que la capital española requiere anualmente 40.000 viviendas nuevas, y que ahora mismo se está desarrollando suelo para construir unas 134.000 viviendas, cantidad suficiente solo para atender la demanda hasta 2013. La dificultad para encontrar en la actualidad financiación con la que desarrollar proyectos inmobiliarios ha paralizado el desarrollo de nuevos planes.
El inmueble que Banco Pastor pretende levantar en Puerta de Hierro ocupa una parcela de 12.000 metros cuadrados. "Ahora no tiene sentido ponerse a vender suelo", comenta Pablo Rodríguez-Losada, "así que hemos decidido desarrollarlo y promover la edificación nosotros mismos". La consultora Roan se encargará de la gestión de venta de los pisos.
La entidad financiera acomete el desarrollo inmobiliario de Puerta de Hierro Pastor teniendo calificados como activos dudosos en el sector inmobiliario y promotor 769 millones de euros; otros 935 millones son subestándar y 1.526 más activos no rentables adjudicados, de los que el 53% corresponde a suelo, según explicó en febrero el presidente del banco, Josíé María Arias.
Pisos entre los 315.000 y los 528.00 euros
El proyecto inmobiliario de Banco Pastor en Puerta de Hierro, Madrid, contempla la edificación de un inmueble con 60 viviendas sobre una superficie de 12.000 metros cuadrados. Los precios de las viviendas oscilan entre los 315.000 euros de las casas con un dormitorio a los pisos con tres dormitorios a partir de los 528.000 euros.
Puerta de Hierro es uno de los barrios cercanos al centro de Madrid con algunas de las viviendas más caras de la capital. Una inmobiliaria especializada en vivienda de lujo tiene en la actualidad ocho viviendas a la venta en Puerta de Hierro, entre tres y cinco dormitorios, con precios que oscilan entre el millón de euros y los 2,2 millones (para un ático con 380 metros cuadrados, tres dormitorios, tres aseos y terraza de 120 metros cuadrados).
