El sector inmobiliario español comienza a dar síntomas de estabilización. Despuíés de más de un lustro de fuertes caídas de las ventas y los precios y el desplome en la concesión de hipotecas, el mercado comienza a recuperar la respiración. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el mes de abril se vendieron más casas, subieron ligeramente los precios y tambiíén creció la concesión de hipotecas.
En concreto, la compraventa de viviendas se situó en abril en 30.048 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 11,1%, que se suaviza hasta el 9,6% en la serie corregida de estacionalidad. "El repunte de los últimos meses vendría explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero tambiíén reflejaría cierta estabilización de las ventas mensuales", apuntan los notarios.
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un crecimiento interanual del 7,9%. En el caso de los pisos de precio libre, las operaciones experimentaron un crecimiento del 7,8%, motivado por el incremento de las transacciones de pisos de segunda mano (10,9%). Por su parte, los pisos libres de nueva construcción sufrieron una contracción del 8,4 por ciento interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 26,1%.
Tímidas subidas de precios
En tíérminos de precios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas compradas en abril fue de 1.216 euros, reflejando así un ligero incremento del 0,7% interanual. En el caso de los pisos, este incremento se situó en el 2,1%, idíéntico al encarecimiento del metro cuadrado experimentado por los pisos de precio libre alcanzando los 1.327 euros. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.315 euros (un incremento 3,7% interanual) y en el caso de los pisos nuevos, su precio fue de 1.404 euros (una caída del 5,2% interanual).
Por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 1.027 euros por metro cuadrado, experimentando así una caída del 0,7% interanual. En el caso de las unifamiliares de precio libre, el precio medio fue de 1.031 euros por metro cuadrado, con un descenso del 0,9% interanual.
Así pues, en el pasado mes de abril se volvió a registrar una recuperación en tíérminos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y de los precios que podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector.
Ya en el primer trimestre de 2014, los datos de los notarios mostraban una importante recuperación de las ventas (+45,4%), así como un ligero repunte de los precios (del 1,6%) interanual, con lo que la posibilidad de un cambio de tendencia en el sector comienza a ganar fuerza.
Crecen las hipotecas
Al calor del avance de las transacciones se ha producido una recuperación del mercado hipotecario. Los príéstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en abril un 21,5% interanual (12.039 críéditos), debido al incremento en la concesión de críéditos para la adquisición de una vivienda (+24,8% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó una contracción del 7,2%.
Por su parte, la cuantía promedio de los príéstamos para la adquisición alcanzó los 112.327 euros (‑3,3% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 107.486 euros (‑4,4% interanual) y para el resto de inmuebles el críédito promedió una cuantía de 166.956 euros (+9,2% interanual).
A su vez, los príéstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en abril una caída del 3,8%, hasta los 286 nuevos críéditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 218.387 euros, recogiendo así una contracción interanual del 36,2%, debido a la fuerte reducción del capital medio de los príéstamos destinados a la construcción de vivienda (-51,8%).
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un críédito hipotecario se situó en el 36,9%, algo más que en los últimos meses. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del príéstamo supuso en media el 74,6%.
