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AFIRMA A PUNTO DE REVENTAR AL ALZA
$$Ciguatanejo$$:
NADIE DICE NADA DE LA ENTREVISTA A ABANADES?¿?¿
Fíélix Abánades: "Afirma puede vivir si genera unos 120 millones el próximo ejercicio"
Carmen Canfrán | 8:15 - 5/11/2008
Afirma fue una de las primeras inmobiliarias cotizadas que refinanció su deuda y elaboró un plan de negocio realista con las circunstancias actuales del mercado. El presidente de la compañía, Fíélix Abánades, tiene en mente todos los números de la compañía y trabaja día y noche para cumplir con la banca y tambiíén con sus accionistas. "Lo importante ahora es sobrevivir y para eso hay que hacer frente a los compromisos de pago", aseguró a elEconomista el primer ejecutivo.
¿Afirma es afortunada por refinanciar la deuda el pasado junio y, por lo tanto, antes del huracán financiero?
La suerte hay que buscarla. Desde que nos fusionamos teníamos dos tareas. Por un lado, crear una organización única, ágil y orientada al mercado. Por otro lado, realizar una reestructuración financiera junto a un plan de negocio realista, porque la crisis ya apareció en agosto de 2007. Teníamos claro que si no conseguíamos esta última tarea, la compañía era inviable.
En algún momento de la negociación con la banca ¿se le pasó por la cabeza que el grupo podría ir a concurso de acreedores?
Sí. Sabía que si no salía la reestructuración de la deuda, esta compañía era inviable. La única alternativa que quedaba era la del concurso de acreedores.
¿Cómo calificaría el acuerdo de refinanciación de deuda que pactó con los bancos?
Es muy interesante. Se renovó el príéstamo sindicado y críéditos bilaterales. Nos quedaríamos con cierta holgura financiera en el año 2008 y en el ejercicio 2009. En 2010 empezaremos a amortizar el príéstamo principal, es decir, deberemos pagar el 10 por ciento, unos 70 millones de euros.
¿Cuál es el plan de negocio de los próximos años que hará frente a la deuda?
Ese plan prevíé una bajada de ingresos del 30 por ciento en 2009 respecto a 2008. A pesar de eso, se generará una caja suficiente para cubrir los compromisos financieros en 2009, que son bastante inferiores a los que hemos hecho este año. El próximo, apostaremos por vivienda protegida y seguiremos haciendo preventas de pisos libres. Esperamos vender 400 casas en 2009.
¿Ya tiene resuelto los compromisos con la banca para 2008?
Tenemos que pagar en diciembre 25 millones de euros en concepto de intereses, que ya están consignados. En 2009, esa cifra as- cenderá a 80 millones. Y es que generando 120 millones de euros el próximo ejercicio, la compañía vive, incluyendo el pago de intereses. Para eso, hay que hacer esfuerzos en gastos generales, optimizar los recursos y vender activos libres de cargas.
¿Quíé tipo de desinversiones prevíé el grupo efectuar?
Estamos intentando vender suelos logísticos. Negociamos varias fórmulas, desde vender el terreno hasta promocionar el inmueble y entregárselo al comprador. Tambiíén estamos pensando transformar suelo libre en suelo protegido. En este caso es muy difícil conseguir beneficio, pero al final logras liquidez, que es lo que urge ahora.
La próxima tarea de Afirma es realizar una ampliación de capital de más de 800 millones de euros. ¿Cuándo espera cerrar la operación?
La queremos dar por finalizada el próximo 30 de enero. No es el mejor momento para salir a la bolsa a buscar capital, pero estamos obligados a realizar la ampliación para reforzar los fondos propios. De todas formas, es una gran oportunidad para el accionista.
Si todos los accionistas acuden a la ampliación, ¿con quíé porcentaje se quedaría Rayet en Afirma?
Más del 30%. Si se cubre toda la ampliación, los fondos propios de Afirma representarían el 0,8 por ciento de la deuda. No contaríamos con problemas de liquidez y tendríamos grandes perspectivas de negocio, lo que nos permitiría aprovechar las oportunidades que ofrece el actual mercado.
Pero, según el acuerdo de refinanciación, el dinero que se logre fuera del plan de negocio deberá ser destinado a reducir deuda...
Ya está pactado con los bancos. Una parte de la ampliación, 150 millones de euros, se destinaría al negocio de la compañía. Otra a amortización del príéstamo y otra al plan de negocio.
Si el tramo minoritario de la ampliación no se suscribe al 100%, Rayet superaría el 50 por ciento de Afirma e incumpliría con el compromiso con la CNMV. ¿Tiene algún 'Plan B' para esta situación?
Si no se desembolsan los más de 800 millones de euros, el plan de negocios no se vería afectado. En este caso, se abrirán otros planes, como que se coloque una parte de la ampliación a terceros inversores.
¿Ya han tanteado a interesados en acudir a la ampliación?
Hemos contratado a Morgan Stanley y Lazard para que hagan ese trabajo. Estamos trabajando para dar información del grupo a los interesados. Ya alguien se ha acercado y se han mantenido conversaciones, pero muy preliminares.
¿Baraja volver a modificar las previsiones de crecimiento del grupo que dio en junio, ante el empeoramiento de la crisis?
El mercado de suelo verá el fin este año y en los seis primeros meses de 2009. Las cifras del plan son realistas y no son difíciles de lograr
$$Ciguatanejo$$:
Ya que nadie comenta nada de la entrevista a Abanades... quisera deciros que me he quedado con un paquete de acciones importante y que voy a suscribir la ampliación de capital... las vendidas en 0,51 y 0,52 las recomparíé a 0,48... eso si en mucha menor cantidad... he perdido una pasta gansa pero quiero quedarme en esta aventura a largo plazo aunque con 7 veces menos de acciones que las que llevaba... el puto miedo lo que hace...
Leyendo la entrevista diría que la empresa va a salir adelante y que será una de las buenas en su sector en el futuro. Saludos y opinar cojones opinar....
:023:
$$Ciguatanejo$$:
Como ha sido costumbre durante mucho tiempo dejo posiciones y agencias y me voy a buscar a los malos...
Agencia Títulos Compra Títulos Venta Diferencia C/V
ACF MA 34050 2587 31463
VEN VL 30000 0 30000
RT4 MA 52564 27602 24962
BSN MA 19000 0 19000
MVR MA 15800 6400 9400
GVC BA 49550 45195 4355
BSN BI 11036 7201 3835
SFT MA 3700 0 3700
ADP BA 2000 0 2000
BBVA BI 2000 1000 1000
MVR BI 8000 7000 1000
INT VL 12000 12000 0
ZAR MA 0 1400 -1400
NOR BI 0 3225 -3225
CAI VL 1000 4500 -3500
CAI BA 95 4000 -3905
BBVA MA 0 6000 -6000
DBS MA 3202 15887 -12685
IBS BA 0 100000 -100000
Total títulos negociados: 243997
--------------------------------------------------------------------------------
13.451 0,52 0,53 69.976
149.737 0,51 0,54 160.981
150.944 0,50 0,55 83.630
112.200 0,49 0,56 42.380
22.200 0,48 0,57 47.500
íšltimo 0,52
Variación 0,01
Variación(%) 1,96
Cierre anterior 0,51
Apertura 0,53
Máximo 0,53
Mínimo 0,51
Volumen 243.997
BAI:
Kaixo Cigu egunon:
Me encanta que sigas en el barco.
He de decirte que creo que hasta la junta mi opinión es que el valor suba para que la gente vaya a la ampliacion de capital.
Para que todo el mundo acuda tiene que haber alguna ventaja para los accionistas y mi opinión es que la mantendrán por encima de 0,50 fijo.
El hombre este lo pone todo muy bonito pero miedo me da. :023:
$$Ciguatanejo$$:
--- Cita de: BAI en Noviembre 10, 2008, 04:49:18 pm ---Kaixo Cigu egunon:
Me encanta que sigas en el barco.
He de decirte que creo que hasta la junta mi opinión es que el valor suba para que la gente vaya a la ampliacion de capital.
Para que todo el mundo acuda tiene que haber alguna ventaja para los accionistas y mi opinión es que la mantendrán por encima de 0,50 fijo.
El hombre este lo pone todo muy bonito pero miedo me da. :023:
--- Fin de la cita ---
Gabon lagun... por eso mismo decidí salirme, porque no quería tener toda la pasta parada y porque vendiendolas a 0,52 podría recompralas a 0,48 en la ampliación... mientras me he aventurado en otros valores y así diversificado... desde entonces vivo más tranquilo... no se si será mejor o peor... tranquilo al fin y al cabo...
Tambiíén pienso que antes de la ampliación no se perderá el 0,50 y posiblemente en el momento en el que digan la fecha suba unos centimos... y ojo que aqui 10 centimos son una pasta... habrá que estar atentos por si suena la flauta.
Un abrazo y buenas noches.
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