Por... Toluse Olorunnipa
A las buenas o a las malas, cada vez más personas en el mercado de la vivienda del sur de la Florida, abrumado por las ejecuciones inmobiliarias, están alquilando su vivienda en lugar de comprarla.
Debido a la ironía de los mecanismos económicos, esa dinámica está en realidad ayudando a estimular el mercado de reventa. Según reportes de ventas dados a conocer el jueves, el sur de la Florida está en camino de establecer este año un nuevo ríécord de ventas.
La razón: los inversionistas.
La mayoría de los compradores de viviendas en la actualidad no son propietarios primerizos ni familias crecientes, sino inversores oportunistas. Compradores en efectivo extranjeros y locales están haciendo dinero en el atribulado mercado de la región por medio de comprar viviendas en ejecución hipotecarias para alquilarlas.
Los propietarios que han perdido su vivienda por ejecución hipotecaria, y aquellos que no pueden o no quieren comprar en esta economía están inundando el mercado del alquiler de viviendas con una demanda sin precedentes.
“Yo hablo con inversionistas de toda Amíérica Latina, y ellos me dicen que compran estos condominios y que les toma alrededor de una semana alquilarlosâ€, dijo Craig Studnicky, directivo de RelatedISG, firma de bienes raíces de Miami. “De un mes al otro, los alquileres están subiendoâ€.
Espoleadas por la actividad de los inversionistas, la venta de viviendas en el sur de la Florida subió de nuevo en septiembre, según nuevos datos de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. No obstante, las ventas habían bajado con respecto al mes pasado.
Hubo 848 ventas de casas unifamiliares en el condado Miami-Dade en septiembre, 46 por ciento por encima del mismo mes en el 2010, pero un 10.8 por ciento por debajo de agosto. Las ventas de condominios existentes en Miami-Dade llegaron a 1,319, 58 por ciento más que el año anterior y sin cambios con respecto al mes pasado.
En el condado Broward County, la venta de casas unifamiliares llegó a 1,079, 11 por ciento más con respecto al año anterior pero 8.9 por ciento menos que el mes pasado. La venta de condominios alcanzó un total 1,281, 6 por ciento más que el año anterior y 8.4 por ciento menos que agosto.
Compradores en efectivo, la mayoría inversionistas, representaron el 63 por ciento del total de ventas. Esos inversionistas están gravitando hacia las propiedades en dificultades, las cuales representan alrededor del 60 por ciento de la venta de viviendas y se venden con grandes descuentos.
En septiembre, el precio mediano de los condominios subió un 17 por ciento en Miami-Dade a $116,000 y un 3 por ciento en Broward a $71,900. El precio de las casas unifamiliares bajó un 6 por ciento en Miami-Dade a $176,600 y un 7 por ciento en Broward a $188,800.
Cuando el mercado de la vivienda comenzó su histórico descenso hace cuatro años, la firma de bienes raíces The Solution Group, radicada en Miami, cambio su modelo de ventas tradicionales a un modelo de inversiones de tres pasos: comprar barato, reparar, alquilar a terceros.
La compañía compra condominios, townhouses y casas unifamiliares que están en manos de los bancos o en camino de la ejecución hipotecaria, y pagan un promedio de $60,000, dijo Camilo López, presidente ejecutivo de la compañía. Tras reparar una vivienda y encontrar un inquilino, la compañía generalmente vende la propiedad a un inversionista internacional en busca de diversificar su carpeta con bienes raíces del sur de la Florida.
“Antes, [las propiedades para alquilar] eran el cero por ciento de nuestro negocioâ€, dijo RJ de Varona, director de operaciones de The Solution Group. “Ahora, son prácticamente el 150 por ciento. El mayor mercado de propiedades para alquilar son los propietarios que han perdido su vivienda por ejecución hipotecariaâ€.
Más de 100,000 propietarios del sur de la Florida han perdido sus propiedades por ejecución hipotecaria desde el 2007, y muchos de ellos acabaron de inquilinos. Además, un giro cultural a favor de alquilar, y la dificultad de obtener financiamiento en la presente situación económica han engrosado el índice de ocupación en los complejos de apartamentos y las casas de alquiler
