Por... Norberto Svarzman
En Florida el 45 por ciento de los deudores hipotecarios enfrentan la realidad que el saldo de su hipoteca es superior al valor de la vivienda.
Este es un fenómeno que se repite en todo el país, según dice un informe de First American CoreLogic, una empresa que informa sobre bienes raíces.
Casi 10,7 millones de deudores hipotecarios, 23 por ciento del total, tienen un valor negativo, lo que crea una situación que puede afectar al proceso de recuperación económica.
Además unos 2,3 millones de deudores se están acercando al límite en el cual la deuda supera el valor de las viviendas.
Hasta ahora todos los planes y esfuerzos que se han realizado para lograr una reestructuración de los príéstamos y detener la ola de ejecuciones hipotecarias, han tenido poco impacto.
El estado más afectado es Nevada, con 65 por ciento de las propiedades con deudas que superan el valor de la vivienda y luego le sigue Arizona, con 48 por ciento.
Los analistas han acuñado un neologismo para referirse a las propiedades cuya deuda supera el valor real, las llaman “sumergidas†(underwater).
Esta situación lleva a que muchas personas, ya abrumadas por la crisis económica, dejen de pagar, lo que aumenta la cantidad de propiedades ejecutadas o en proceso de ejecución hipotecaria.
El año pasado unas 588.000 personas dejaron de pagar sus hipotecas, pese a que estaban en condiciones de hacerlo. Esa cantidad duplica la registrada en el 2007.
Expertos de J.P. Morgan Chase dijeron el lunes que es probable que el valor de las propiedades no llegue al piso hasta el 2011.
First American dijo en su informe que más de 5,3 millones de familias tienen hipotecas cuyo saldo es por lo menos un 20 por ciento superior al valor neto de su vivienda.
Un valor neto negativo “es un riesgo que pende sobre el mercado hipotecarioâ€, dijo el economista jefe de First American, Mark Fleming.
Agregó que esa situación “reduce la movilidad debido a que los propietarios no pueden vender, incluso si desean mudarse para aceptar un nuevo empleoâ€.
