Mi vecino del 7º B es un ejecutivo joven, listo y preparado, que trabaja para una de las inmobiliarias mas importantes de la región, con un patrimonio de 600 millones de euros, sino más. Y tanto está esta semana en México, como la siguiente en Tánger, Canarias, en Polonia mirando el mercado, o comiendo con Fernando Martín u otros peces gordos.
Como es vecino y socio de lujo de Foxinver, el pasado Domingo lo invité –a él y a su familia- a tomar una cerveza y preguntarle como veía el tema inmobiliario y económico –es economista con master en el Banco de España y tiene ex-compañeros en el BBVA y otras importantes entidades, incluso en EE UU-.
A continuación os pongo lo más importante de la conversación en cuanto al tema inmobiliario y económico en España:
Zorro: ¿Cuánto tiempo sin hablar, ¡no paras eh!.
Vecino: Si, tenía intención de subir a verte varias veces, pero estoy tan liado que los fines de semana solo quiero descansar. ¿Cómo fue lo de la ampliación de Foxinver?
Zorro: Bien, 104.400 euros más y 45 nuevos socios.¡Ya somos 189!.
Vecino: ¡Cojonudo!, ¡y en estos tiempos más!.
Zorro: Pues si si, estamos muy contentos de como van las cosas.
Zorro: ¿Qué, como ves el tema inmobiliario?
Vecino: ¡Muy jodido!. INMOBILIARIA COLONIAL se va al “carallo”. Los de Dubai se hacen querer y puede que compren por debajo del euro. Aunque ahora se habla de que se la quedan los bancos.
A MARTINSA-FADESA le falta por firmar un banco y hasta el día 26 de Marzo no se sabe nada. Al principio creía que Fernando Martín no saldría de esta, ya que es mucha pasta, pero ahora cada día estoy mas convencido de que lo logrará.
-A día 4 de Abril se sabe que Fernando Martín ha llegado a un acuerdo con todos los bancos. Esperemos que no sea solo ganar tiempo-.
Zorro: Pues la acción de MARTINSA-FADESA está 20 euros.
¡Miradas y risas generales!.
Vecino: A los de SACYR-VALLERHOSO los salvó de la quiebra que Zapatero ganará las elecciones, ya que así tendrán apoyos. Ya sabes aquello de: “Lo hago, pero me debes una”.
Los de Habitat se pusieron muy chulos y los han apoyado. Pero lo tenían muy crudo. -El pasado día 28 de Marzo su auditor dijo que la inmobiliaria estaba en quiebra técnica-.
¡Soy muy pesimista, suspenderán pagos o quebrarán muchas empresas!.
Zorro: ¿Y vosotros como vais?.
Vecino: A nosotros nos salvan los centros comerciales y los hoteles. Gracias a ellos nos entra pasta continuamente. En una promoción de Madrid –San Sebastián de los Reyes- que finalizaremos en el próximo mes de Junio, de 120 lofts construidos hemos vendido solo 27. Pero el de la promoción de al lado está igual. En otros zonas, incluido el mismo Madrid, no nos va mejor.
Zorro: Son muy caros:
Vecino: ¡Qué va!, tenemos precios desde 200.000 euros para 60 metros cuadrados.
Zorro: ¿Crees que la crisis será importante?
Vecino: ¡Viene una muy gorda!. Por lo menos para 2 ó 3 añitos.
Zorro: Yo también estoy convencido de el techo lo tocaremos en el año 2009/2010 y después irá remitiendo la gravedad, aún siguiendo la enfermedad.
Vecino: Si, yo también. Aunque después quieres ir a comer a determinados sitios y no hay sitio sin reserva.
Zorro: Si ,¡es verdad!, pero el paro no tardará en notarse. Cuando lleguemos a 1´7/1´8 millones de parados la crisis estará en la calle.
Vecino: Si, 300.000/500.000 parados más se notan.
Zorro: Me han comentado que están volviendo a la península muchos obreros de la construcción que estaban en Canarias.
Vecino: En Canarias también se paró todo. En Lanzarote eran todos gallegos y se están volviendo.
Zorro: ¿Crees que bajarán mucho los pisos?
Vecino: No, no bajarán tanto. Existen unos costes fijos y lo que más vale es el suelo. Pueden surgir ciertas gangas, pero, sobre todo, el piso de ciudad no bajará mucho. En la costa o en la llamada segunda vivienda puede haber de todo. Ten en cuenta que muchas inmobiliarias están vendiendo al coste, debido a la falta de ventas y la necesidad de liquidez.
Zorro: ¿Y que se habla por ahí?. ¿Qué cuenta la gente de los últimos negocios que hace y que sectores tienen más futuro?.
Vecino: Estamos en un momento que lo mejor es estarse quieto y verlas venir. El otro día estuve hablando con el administrador de uno de los empresarios más importantes de la ciudad – que invirtió recientemente 100 millones de euros en la Corporación de Caixa Galicia- y me dijo que no había “nada donde meterse”. De todas formas, ya te contaré si surge algo.
Zorro: Vale. ¿Y qué hay de la sociedad de Manuel Jove –ex-Fadesa- de las energías renovables y todo aquello?
Vecino: Nada, es un paripé, por aquello de: “di que vas a invertir algo en Galicia y no nos dejes –a la Xunta de Galicia- con el culo al aire”. Ha comprado el 5 % del BBVA por tema fiscal, le ha comprado algunas propiedades a Fernando Martín, y poco más. Después del pelotazo que dio, ¡hace muy bien!.
Finalizamos las cervezas y hablamos de otros temas.
¡La conclusiones son fácilmente deducibles!.¿O no?.
Saludos y suerte en las inversiones.